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夢醒細無聲
物業公司還提供各種小修小補的服務，雖然不是免費的，但對於居民來說也很方便。你家不管是電路壞了、上下水出問題了、還是房子需要小改動，都可以找物業公司幫忙。
它提供的服務要比臨時找來不熟悉的人員有保證的多，出了問題只需要到物業公司里反應即可，算是售後服務有保證。
這還只是第一步，隨著物業公司入駐的時間增長，後續還會推出更多的便民服務。比如廢品和垃圾處理、總體綠化改善、統一接送孩子上下學、法律援助、裝修監理、代聘保姆、代管寵物、代繳水電網費等等。
有了物業公司的統籌管理，像寬帶接入、有線電視接入之類的價格也會有所降低。因為它可以用集團用戶的身份去和相應公司進行談判，比各家各戶單打獨鬥更有說服力。
反正吧，好處是大家都看得見的，壞處只有一個，就是各家各戶每個月都要繳納一定數量的物業費。這筆錢並不多，一戶一年平均在一千塊錢左右。這還是獨門獨院的價格，如果是大雜院會因為居住面積的不同而相應降低。
其實物業公司並不全靠物業費養活，更多的是靠有償增值服務，比如說各種修理維護、接送、家政服務、社區內部攤位租賃、接納廣告等等。
但在這裡洪濤又做了一個弊，這家中標的物業公司根本就不是衝著二十五戶居民來的，它本身是大姨夫公司開發樓盤之後的配套公司，有沒有這二十五戶居民都得存在。
單就這二十五戶居民而言它是賠錢的，之所以還願意來投標，一方面是靠大姨夫的關係，更主要的還是因為更大的市場前景和洪濤私下給的補貼。
只要後期能有更多居民加入管委會，也就等於同時加入了物業公司的服務範圍。一旦繳費居民達到了一定數量值，那物業公司就有可能進入收支平衡模式。
而洪濤給他們的補貼也不是錢，而是房子。沒錯，就是那些門臉房。
這些房子洪濤會用一個不太高也不太低的價格租給物業公司，由它統一管理、統一出租，其中的差價就是物業公司的補貼。
如果經營效果良好，光是這些房屋的租賃費用差價就有可能讓物業公司彌補所有虧損，說不定還能盈利。
可能有人會問了，難道說物業公司不以盈利為目的嗎？這話怎麼聊呢，其實京城的大部分物業公司，只要不偷奸耍滑盤剝居民，基本都是虧損的。
那這麼多虧損的物業公司靠什麼活下去呢？很簡單，開發商會給它們補貼。
開發商開發一個樓盤之後，按照法規必須成立物業公司進行有效管理，否則不僅無法獲得售樓證，光是樓盤口碑不佳，影響了樓盤價值，就夠開發商頭疼的。
所以開發商並不是發善心，只能說你買房的價格里已經包含了這部分費用，里外里都是你掏的錢，只不過經過開發商的手轉了一下。
洪濤並不認同這種模式，他希望物業公司也能真正盈利，這樣才能長久健康的存活下去，也就不容易出現降低服務質量、盤剝居民的事情發生。理想社區嘛，不管能不能達到，總得先理想一下。
但是外人並不清楚其中的彎彎繞，別說外人了，除了極少數幾個人之外，甚至連物業公司的經理都不清楚總公司為啥非要讓他去投標這麼一個小項目，短期收益少不說，還要占用大量人手。
當然了，等他從管委會那裡看到即將可以租到的門臉房之後就不會這麼想了，那些房屋的價值和所處的地段，會讓每個物業公司經理都笑開花的。
不過也別笑得太早，這些門臉房並不是無條件出租，管委會對社區附近的商業環境有嚴格要求。像飯館、洗衣房、酒吧、小超市、健身房、髮廊、花店、汽修店、洗車房之類的項目不僅要全，還不能重複太多。
不是說誰給錢多就租給誰，這些問題就得物業公司經理自己去平衡了，反正任何店鋪入駐都要經過管委會三位代表的同意。
其實也不是他們同意，他們的決議會由居委會主任吳小蘭轉交給洪濤，得到批示之後才能作數，否則同意了也是白搭。因為吳小蘭有一票否決權，這也是當初街道辦事處同意社區居民自建管委會的先決條
