主城區新房、二手房屋均價已經突破一萬三，特別是全國一片喊漲聲里，國務院年後最先對浦江、北京、深圳、廣州等一線城市實施限貸等金融措施、抑制房價的上漲。
這意味著中南公寓即便開盤就能大規模簽約售出，但因為銀行的限貸，實際回款的速度會遠遠落後於預期。高額的財務成本，再加上項目公司的運營以及大量的市場宣傳費用，少說也要吃掉他們十個點的利潤。
而事實上，開發建設中南公寓四棟樓，中南實業實際投入的資金只有四個億，後續的建設資金投入，都通過貸款以及拖欠建設商及材料商的債務進行，現在直截了當的以12.8億全款出售，清償債務、扣除開發、運營成本後，還能收穫2.8億的淨利潤，已經算相當成功的一次試水了。
而新潮銳以上市公司新銳城的名義全資收購中南公寓，幾個方面的考慮，陳立也不瞞著華錦石。
收購完成後，一是上市公司新銳城將在浦江擁有直接的項目進行運營，可以將中南公寓作為投資性的公寓產品拿到浦江房地產市場出售，初步建立新銳城在浦江的品牌效應。
二是大商資本旗下，有相當一批投資人的投資策略穩健，需要收益穩定、風險可控的投資產品，新潮銳可以直接將中南公寓的一部分可投資公寓，打包出售給大商資本旗下的穩健型房產投資基金長期持有。
三是中南公寓作為投資性公寓產品，會以包租的方式對購房投資人出售產權，但十年的使用權將打包簽署到新潮銳房產公司旗下進行包租，作為改善性出租房源，支撐旗下連鎖門店的租賃業務發展。
有這三點理由，新潮銳收購中南公寓四棟樓也是有利可圖的交易。
要不然新潮銳就算有充足的資金，能夠在浦江拿地建設商住公寓項目，但從拿地到建成，前後也需要兩年的時間。這個過程當中，可能會多出兩三億的利潤，但在浦江的相關業務延遲兩年再拓展，損失絕對不止兩三個億。
當然，陳立決意要做這件事，他給足夠誠意的報價，也不會給中南實業什麼考慮時間。
浦江待售的精裝修商住公寓項目也不是僅有中南公寓一家，接下來高豐銘、錢達都會跟其他開發商洽談同時相關的收購事宜，最終看誰先敲定協議，就跟誰簽約。
「我們今天是不是能簽署一份意向協議，我爭取這兩天就召開集團董事會，給你們明確的答覆？」華錦石作為中南實業的大股東，當然能現場拍板，但他也需要財務部給予更詳細的評估報告，與其他合伙人商議一下，才能正式決定。
簽署意向協議，只是確保雙方合作交易的優先權。
陳立考慮浦江房地產市場，兩三天的時間還是等得起，便讓隨行的工作人員配合華錦石的助理當場草擬一份意向協議出來。
在意向協議草擬過程中，陳立又在華錦石的陪同下，進公寓樓里參觀，這時候聽到外面有警笛的聲音響起，透過玻璃窗往外看去，就見有兩部警車停在銷售中心前。
陳立自然知道是肖華看到周川時，就發簡訊給王明建，讓王明建通知警方過來拘捕周川，華錦石一臉的詫異，讓陪同的宋飛過去看一下是怎麼回事。
宋飛乘電梯跑下去，一會兒又滿頭大汗的乘電梯跑上來：「華董，警察收到舉報，發現有一名盜搶嫌疑犯到銷售中心來看房，剛將人給抓走。」
「竟然有這種事？」華錦石見事情跟銷售中心沒有關係，也沒有追問下去，倒是見宋飛乘電梯上下還滿頭大汗，覺得有些奇怪，但他也只以為宋飛這個人沒有經過什麼世面，壓不住場子，也沒有往更深處想。
中午大家就在中南公寓銷售中心的員工食堂簡單用過餐，簽署過意向協議之後，下午陳立又直接前往同樣位於中環以內，但屬於浦南區、另一座待售的精裝修商住公寓利奧大廈過去洽談收購業務。
新潮銳房產今年的門店擴張，主要集中在浦江市二手房租賃及交易最為集中的六個核心區，主要分布在中環以及內環沿線，計劃收購六到八千套中小型戶型房源，一是作為投資性包租公寓產品，以新銳城的名義對外銷售，一是將這些房源的出租委託集中到新潮銳房產公司旗下用於拓展租賃業務。
利奧公寓項目
