高端樓盤，能到百分之三十左右。
要是運氣好趕上房價暴漲，利潤率也會水漲船高，翻一倍的也有，只是那是小概率了。」
他古北集團深耕的行業就是地產開發，主要利潤也是來源於此，可謂是行業老兵。
周鶴軒一樣通過行業內的人了解到了，但這話從李古北口中說出來顯然更有說服力。
「李博士說的很清楚了，陳老弟要不考慮一下？這可是一個很有前途的朝陽產業，一般人想入行都求而不得呢！」
這番勸告的話語中，夾雜著他自身的一些辛酸感悟。
商場上輕舉妄動，貿然投資是大忌，一個不慎就會翻船，賠得傾家蕩產。
為了踏足這個熱門的陌生行業，他反覆調研花費了幾個月的時間，就等一個機會。
一個靠譜的機會。
陳浩在其他方面展現出來能耐，得到了行業大佬李古北的青睞有加，說不定還能帶他入行。
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這是多少人跪求都求不來的。
一定要抓住機會啊！
「一年才百分之三十的利潤率，意味著我投入一個億一年三千萬，四個億一年掙一點二個億。」
陳浩算了一下，搖搖頭：「這回報太少了點。」
周鶴軒以為自己幻聽了，發現陳浩不像是作假的樣子，整個人都愣住了。
一年百分之三十的回報率還低啊？
股神巴菲特給他的投資者，年回報率才百分之二十幾。投資者就要踩破門檻，上趕著給人家投資了。
這陳浩還看不上了？
不過細想一下，那麼些古董賣了七個多億，聽陳浩的意思，少說能賺四個億。
前後兩個禮拜，空手套白狼賺取一倍還多的利潤。一年賺百分之三十，確實有可能看不上。
難道讓陳浩把李古北拉下水，就這樣泡湯了？
周鶴軒思索了一下說道：「百分之三十的利潤率你看不上，那要是百分之二百的利潤率，你覺得怎麼樣？」
「百分之二百，一年翻兩倍？」陳浩詫異道：「搞房地產這麼掙錢的嗎？」
他不太明白，怎麼一下子利潤率翻了七倍，到底哪個說的是真的？
周鶴軒解釋道：「開發房地產的利潤率是相對固定的，一個樓盤我們掙百分之二十。
撬動十倍槓桿，同時開發十個樓盤，獲得百分之二百的利潤率就不是問題了。」
見陳浩還是有些疑惑，他詳細的介紹了房地產開發的整個流程，以及可以撬動槓桿的地方。
首先拍地皮，普通的地產商會拿自有的資金買。
但實則，這個錢可以找信託，或者影子銀行，用明股實債的方式融錢來拍。
拿到土地證後，又可以名正言順地向銀行抵押貸款。開發貸到手後，還掉之前買地的錢。
項目開工由建築承包商墊資建設，這都是行業潛規則了。
起個地基蓋上幾層，重點先把售樓部弄起來，用五花八門的方式賣期房，回籠資金。
雖然明面的規矩，這些資金是要進監管賬戶的。但實際上開發商有各種手段，逼著建築商幫他們把資金拿出來。
然後拿這個錢繼續拍地，重複以上的流程。
普通的玩家倍槓桿，高明的玩家十倍的槓桿未來操盤。一倍的利潤率不成問題。
要是有能耐融資成本低些，項目的利潤高了，兩倍的利潤率也不是不可完成神話。
「這不就是十個茶壺，三個鍋蓋的玩法嗎？原來如此啊。」
陳浩今天算是長見識了，他以前還從未了解過，房地產開發還有這種門道。
怪不得富豪榜上的那些富豪，很大一部分都是搞地產開發的。
輕輕鬆鬆掙一倍的利潤，比起其他行業來說也太容易了。
「老弟，房地產開發跟傳統的早就不一樣了，這是個資金密集的產業。三個關鍵點，融資，融資，還是融資。
只要能拿到
