，白玉姍不解問道：「東哥，雖然你拿的這塊地面積夠大，可它是工業地皮，你也只能開工廠了。
以後就算附近地產升值，它的價值雖然也會提高，可你也很難套現的，就是因為它的面積太大了。」
「短時間內，我沒想過要套現開發。」楊文東笑了笑說道：「但我是非常看好未來香港的經濟的，那今天可能每個城鎮周圍很荒僻的地方，他日都會成為商業中心。
觀塘或許比不過港島甚至尖沙咀，但這個位置，只要附近商業起來了，工廠就可以換個位置了，這塊地皮就空下來了。」
「這麼說倒也對。」白玉姍點點頭說道：「只是工業地皮想改成商業或者住宅地皮，你得支付完整的差價的。
這個基本上一分錢也不能少，港府的財政收入主要就是來自賣地，他們不可能留下這個漏洞的。」
工轉商，一般是需要向港府申請，港府基本上也會同意，因為業主是需要交差價的，這個差價就是同一塊地，商業用地價值減去工業用地價值。
但這個錢，是基本上沒有任何商量的餘地的，因為一旦這個能夠談價的口子開了，那很多地產公司就不會去參加拍賣會，而是去收購工業用地再改商業或者住宅了，這就影響到港府財政收入的根基了。
「我知道。」楊文東點頭，說道：「不過你不覺得最重要的是先有這塊地嗎？這塊地屬於我的，那總是有可能改成商業用地的。」
港府對「工改商」的確看的很嚴，但不代表完全沒有機會，原先歷史上，李嘉成就是藉助84年地產危機，與港府協商，將黃埔港口的200萬尺工業地改成了商業地，後來建成了香港最大的圍村，大賺接近百億港元。
而即使以後不能複製這一招，也不是沒有其他辦法，最簡單的邏輯就是地價低的時候進行「工轉商」，然後等到地價高的時候再開發。
自己這塊地，位置比不過黃浦花園，不過面積差不多是黃埔廣場的4倍，未來如果開發的話，總收益估計還要多一點。
白玉姍笑說道：「反正也是很多年後的事情了，現在最重要的還是你的工業園區計劃吧。」
「對。」楊文東點點頭，說道：「現在工業才是最重要的，如果我能帶動數萬人的就業，那不僅僅我能有巨大的好處，香港整體的大量貧民都能受益了。」
雖然自己不是聖人，可能幫助同胞的時候，他也不會含糊的，特別是這本身也是互利的。
不過他的原則也就是不讓人餓死、或者因為水與食物活的非常困難，至於以後買不起房子，那就只能說他不參與作惡，其他的就管不了。
「那也是大功勞了，說不定能進入史冊了。」白玉姍笑說道。
楊文東搖搖頭：「香港哪有什麼史冊啊，也不指望這些，能在現在做好就不錯了。」
「嗯，也是。」白玉姍點點頭說道：「我之前減肥的時候，餓過一兩天，那可是太難受了，實在難以想像，好多孩子每天都吃不飽。」
「這就叫朱門酒肉臭路有凍死骨，有錢人好吃的太多不敢吃，窮人沒的吃。」楊文東無奈說道：「我幾年前也是一樣，一個月都不一定能吃到一塊肉，你想想多可憐。」
白玉姍好奇問：「所以你成功之後，就想著幫助其他窮人了？」
「能幫就幫一點吧。」楊文東笑了笑，說道：「所以我不僅僅需要工業，也還需要大量的資金，這樣才能做到更好，我自己也能有夠更成功的事業。」
白玉姍點點頭說道：「來錢快的話，還是得靠地產與航運，或者銀行，你的長興實業，算是工業界的特例了。」
「所以地產與航運我也不會放過的。」楊文東笑了笑，又說道：「明天我又約了桑德士，就與滙豐合作的事情再討論一下。」
「為了長興萬人產業園？」白玉姍好奇問道：「不是已經商量好了嗎？」
楊文東笑說道：「這次合作是協商好了，不過，我需要再額外貸一筆錢，另有用處。」
「哦。」白玉姍雖然好奇，但也沒再追問。
一般情況下，能讓她知道的事情，楊文東也會告訴她的，不說的，她也不會問。
