房地產的利潤就小兒科了，比如說最近老爹的恆義與未來四大家族財團正在謀劃的沙田填海地皮，就是需要幾家公司組成的財團來進行填海造陸，然後港府收走一部分，剩下的當做是這個財團的回報。
一般情況下，填海的成本是高於移山的，而房地產財團去填海卻只能獲得部分土地，足以看出，地皮的高昂價值。
「話雖如此，只是地產公司是為了商業地皮，我們開發之後，可就只能是工業用地了，感覺不太划算。」雷盛利有些惋惜的說道。
「那些地產公司也拿不到全部地皮，港府可不做善事，我們這既然是工業用地，那就跟港府商量一下，給我們的面積大一點，未來彩色電視機是我們的主打項目，可能跟風扇一樣，這裡面會有多少人可以就業、多大的出口金額還有多大的產業鏈，這一大塊附近也就兩三個小村落，全部移走，然後這一片都歸我們，我們再移山。」陳志文在地圖上畫了一個圈說道。
雖然誇張了些，但彩電項目的確是未來他準備主打的目標。
當初風扇能夠大規模擴張，是因為產業鏈簡單，陳志文重金壓下，整個產業鏈裡面大部分都自己生產，而現在彩電的最核心零部件彩管也是自己生產，那自然就是下一個。
之所以空調與冰箱沒有走風扇的路，是因為空調需要安裝，這個人工成本想控制，除非在全美鋪開售後，但這是不可能的，至少現在不行，而冰箱，雖然在收購比澤爾後也基本上擁有了產業鏈，也不怎麼需要售後，但冰箱的體積太大了，海洋運輸及陸地運輸成本占比太高，運輸成本占比比率太大的情況下，香港這邊的低人工成本及全產業鏈，反而優勢不明顯了。
彩電，則正好在二者之間，完美的成為下一個美的準備全力投資宣傳的家電產品。
「好。」雷盛利看了下地圖上的那個圈，面積絕對不比美的產業園小，如果真的拿下，那美的的彩電產業就方便太多了。
「陳生，目前百佳超市已經在香港收購了238間物業，另外還有56處是租賃的，基本上已經覆蓋了香港9成的人口，剩下的人因為住的偏遠，或者交通困難，不適合去那邊開新店，這是我們所有店鋪的資料位置圖。」負責屈臣氏公司的吳衛兵，早上剛上班，便拿過來一張幾乎半個桌子大的紙張。
「主要還是在維多利亞海港兩邊啊。」陳志文看著圖說道，這張紙上是香港的地圖，上面標註著每個百佳超市的位置。
「香港現在幾乎75%的人口，都在九龍或者港島，我們差不多也有接近200個店面在這一塊。」吳衛兵說道。
「好，既然已經差不多了，那就行了，資金方面夠嗎？再抵押的2億港元還剩下多少？」陳志文問道。
之前滙豐銀行借貸了25億港元給屈臣氏用來擴張百佳超市，如果只是開超市，這些資金自然不是問題，但百佳的目的還有收購物業，那200間物業，這點資金就有點捉襟見肘了，於是，陳志文便要求百佳超市在收購部分物業後，再以物業作為抵押，反向再獲得銀行貸款，當然，二次貸款走的不再是滙豐銀行了。
「還剩下差不多3400萬，這筆資金用在維持超市的日常運營，應該足夠了，但問題就是，百佳超市的負債有點太重了，靠著零售的收入是支撐不了這接近5億港元貸款的利息的，除非我們大幅度提高物品售價，但這也可能導致用戶流失。」吳衛兵試探的說道。
「售價不能漲，我們就是壟斷了也不必賺這種錢，長久穩定的合適價格才是最穩妥的，利息方面太重的話，可以適當用供應商的貨期資金來平衡一下，再不行的話，我在調一點資金給你。」陳志文想了想說道。
想要長期發展的零售行業，哪怕在壟斷之後，也不能為所欲為，長期以性價比獲勝，才能穩坐釣魚台，再加上物業都是自己持有，只要熬過這前面幾年的還貸，那以後的日子就很輕鬆了。
