一。
當然嘍，僅僅如此籠統的說法，其實還無法解釋這麼模式的威力。畢竟其他建築公司也不傻，城市化里有最廣闊的市場，這是誰都看得到的，那為什麼其他公司用其他模式競爭不過bt模式呢？這主要是因為，bt模式正好符合咱們國家另一個經濟特點。
大家注意觀察的話能發現一件很有趣的事情，那就是大多按照bt模式運作的項目很少出現在一線城市或者是經濟發達城市，反倒是二線三線，甚至是四五線一些經濟不發達地區這種模式大行其道。
為什麼會這樣？這主要是和咱們國家財政收入的一個特點有關。咱們國家財政收入最明顯的一個特徵，就是越往上面越有錢，中央財政收入情況比省級財政收入情況要好，省級財政又要比市級財政收入情況更好。這種情況在咱們國家是一種存在的，尤其是九十年代的那次稅制改革以後，這種情況就更為明顯。
比如在進入新世紀以後，大家說到「財政困難」，那也只能聽到下面的地方政府叫嚷「財政困難」，從來不會聽說中央「財政困難」，就是因為這個原因。
只要理解這點，應該就能理解為什麼經濟發達的一線城市很少看到bt項目了。
你想在京城或者說申城用bt模式接一個項目嗎？人家會告訴你，對不起，我們不需要，我們自己有錢呢，哪裡還需要你墊資呀，與其讓你賺墊資的那個利潤，那還不如讓我自己賺呢......
同樣是只要理解這點，那就應該能理解為什麼bt模式能夠在二三線甚至三四線地區大行其道了。
有些地方很窮，地方財政沒錢，然而再窮的地方，那也是有發展經濟願望的。尤其是對咱們國家的政府官員來說，可以說無論這個官員能力如何？他品性如何？這個官員是清是貪？有一點幾乎是一致的，那就是對gdp的追求是一致。
那麼什麼辦法能讓gdp漲得最快呢？這個當然所有人都知道，後世不是有一種「土地財政」的說法嗎，對於國內大多數地方政府來說，想要拉升gdp，想要提高財政收入，最簡單粗暴的做法，那當然就是出賣土地。
當然，你想賣地也不是那麼容易的，尤其是對於大多數經濟欠發達地區來說，你想你的土地能夠賣的出去，並且想買個好價錢，你必要的前期工作還是要做。
比如你想把這個地方弄能成一個商業區，你必要的綠化亮化工作還是要做吧？你想在這個地方建一個工業園，起碼的「三通一平」必須要完善吧。
而這些東西，業內是稱作「土地一級開發」，經過一級開發的土地再去做其他項目，這是土地的二級開發。至於一級開發和二級開發那個更賺錢？外行人也許會認為是二級開發，畢竟在現實生活中，後世那些這「地王」那「地王」的價格亮瞎了很多人的眼睛。然而這時錯的，真正的內行會告訴你，和二級開發相比，一級開發那才是真正的暴利。
怎麼形容呢？做土地一級開發就好比買股票中的「原始股」，買到「原始股」的利潤如何，這個應該毋庸多言。真實歷史中那家民營企業的盈利模式，其實就是這樣子的。
因為bt模式，本來就是專門為土地一級開發運應而生的一種模式。
說了這麼多，現在應該能理解李華勇為什麼說bt模式是一把雙刃劍了吧？
一方面這種模式符合經濟規律，尤其契合咱們國家的一些經濟特點。而另一方面想運作好這種模式的難度極大，地產業幾大不好的特徵：「高投入，高槓桿，長周期」，bt模式幾乎全部具備，在運作過程中稍微一不留神，就很容易出現問題。
例如在真實歷史中，那麼牛逼一家公司為什麼負面新聞纏身，甚至可以說名聲很臭呢？李華勇甚至都不用舉例子，任誰都能夠腦補出很多。
當然在和老陸陳述利弊的時候，李華勇還是用春秋筆法舉了幾個例子的，他的目的是想讓老陸知曉這其中的厲害，也好讓他有個思想準備。
誰知等老陸聽完後，他的反應有點出乎李華勇的預料。
只見他沖李華勇微微一笑：
「小李，這就是你擔心的嗎？我真是不明白了，這有什麼好擔心的。」
「嗯！？」
第二六七章 陳述利弊
