明陽要買房子。
很多人買房子往往是有個非常大的誤區，那就是圖便宜買房，這個在非必要的前提下，資金如果允許的前提下，一定別去買同區域最便宜的，而是要買貴的。
當然，貴的最好是最貴的，比如趙明陽此時要看的一個樓盤，開盤價已經有戶型每平方破二十了，這裡賣的基本都是大戶型，一百三十五平米起步，這個一百三十五平米是高層區。
還有就是二百平方的小高層戶型，高層是一共三十五層，一層三戶人家，這類的都在小區外圍，便宜，一平方在十七八萬就能拿到。
一般高檔小區，靠外，靠路邊的高層都便宜，普通小區的也一樣，靠路邊的就是幫小區內的住宅遮住聲音和狂風，還有就是增加小區內的私密性。
這個小區也是一樣，前期賣高層，再往裡面一點就是小高層了，一共十一層，一層兩戶人家，這個就二十萬一平方了，這個小高層還是為了幫這個小區裡面的住戶阻擋聲音和私密性的。
這個小區中心區域，才是這個小區的賣點，不是聯排別墅，而是獨棟別墅。
屬於一個獨立的區域在小區裡面，因為還有一圈圍牆和安保，這裡的房子就非常貴了，一千二百平米起步的豪宅，外面所有的住戶都是為了給這裡的住戶打掩護和增加私密性，還有提高安全性的。
這裡的房子起售價就5億，沒錯，是5億，普通人一輩子也捨不得買的。
這整個小區占地不小的，但外面只有幾棟高樓，再往裡面就有小高層，剩餘的一片空間足夠建造多棟高樓了，但沒有建造，而是建造了獨棟別墅。
這也是申城可能最後一片城區內允許建造的獨棟別墅了，所以趙明陽要過來看看、
這房子售價5億一棟，裝修可能又要四五千萬，基本就要三個億拿下了。
現金三個億，實打實的現金，這類的房子銀行基本很難給貸款。
主要是這類的別墅可能很多人沒有接觸，一般首付都是百分之八十到九十支付，所以很少人貸款了，就現金買賣，一次性支付了。
這類的和大平層還不一樣，和一般三四線城市的獨棟別墅也不太一樣，地產商賺的是後期增值服務。
比如物業費這一塊，一年都要幾十萬支付的，一個月物業費可能就三五萬了。
當然，這裡的物業服務也是非常好的，這裡也就幾十戶人家，但這幾十戶人家的價值是地產商真正看中的。
一些開發商要想走高端品牌，必須要有這類的房產出售，讓人知道他們開發的樓盤是頂尖富豪居住的，下次他們在開發小區，就是整個小區都是高樓也能賣出高價格，能比周邊的住宅溢價高出百分之五十甚至百分之一百的價格。
很多人多花點錢，也想讓人知道自己住這裡，說出去有面子，即使戶型小，樓間距窄，他們也會心甘情願的買。
國內知名地產商最早也都是這麼做的，先做高端，在下沉低端市場，如果一直做低端在往上開發就難如登天了。
因為高端客戶對你這個開發商不信任，而且也怕被拉低檔次，所以品牌前期定位是非常重要的。
這裡比較貴的，主要是現房，而不是期房，不過以這裡的地段，未來幾年後估計要到近三十萬一平米了。
這家開發商之前做過一次別墅區，做的還不錯，所以這次敢這麼要價，下次可能就不會開發別墅了，而是建造高層小區了，但他們需要一個過度，所以要建造這麼個小區。
之後再去帝都和鵬城這類地方開發也不會擔心沒有客戶，這類的開發商基本只會在一線和新一線這類城市開發，不會在二三線開發。
他們要的客戶就是最頂尖那批人，目標客戶劃分的非常明確，主要賺的是後期增值費，物業費就是高層住宅的也都一月五六元一平米，比普通小區物業費貴兩到三倍。
這類的房子，其實是最好出手的，不愁賣不出去，經濟再不好的時候，也不會愁賣不出去。
例如趙明陽要買的這棟獨棟別墅，他買來就不愁賣，首先地段不錯，環境也很好，最主要它貴，要是便宜趙明陽就不買了。
交通發達地段好，生活配套完善
