求說白了就是搞gdp唄。如果gdp搞不上去,任憑他的為官口碑再好,上級也不會認可。而有了gdp其他一切都變得不再重要了,這是擺在地方政府一把手面前的硬指標,誰都無法忽視。
「周老弟,你能不能答應我件事。」
「建哥你請說。」
建哥看著周利文道：「搞房地產刺激地方經濟,這個我不反對,可是怎麼搞法我覺得還是可以磋商一下的,尤其是不能影響到社會穩定和我們黑江未來的整體發展。」
「這我可無法保證。」周利文又不是傻瓜,他今天要是和建哥拍了胸口改天出點情況怎麼辦？瞧見建哥皺起了眉頭,他笑著解釋道：「我只能保證在按照正常商業操作的程序下進行,全力配合黑江市委和市政府,至於保持社會穩定什麼的,這些不應該由我們商人來負責吧,這是你們地方政府的事。而且整體發展,更是你們城市規劃的問題。不在其位不謀其政,你把這兩個事讓我拉做保證,怎麼可能？」
「好吧,但你要承諾一切按照商業程序來,不能搞什麼豆腐渣工程。」
「這沒問題。」周利文毫不遲疑地答應道：「資金,我有隻要地方政府配合,商業操作規範方面都是小事,不說我們之間的關係,何況我在黑江還有這麼大的投資,總不能砸自己招牌吧？」
建哥鬆了口氣,周利文既然這麼說他也就放心了,但對於如何搞房地產開發刺激經濟,進而推動黑江的gdp建哥暫時還沒規劃,為此他問了問周利文的意見。
周利文早就有準備,當即張口就來。這兩天,他早就把黑江摸了個遍,而且和普通人吹牛聊天中也打聽到了一些情況。而且,在來黑江之前,他也讓人做了調查和預案,再加上他又和理察對於城市整體規劃的開發商討過,心裡有底說起來也就頭頭是道。
按照周利文的說法,黑江的房地產開發可以分成幾步走。第一步是新城區籌建,二步是老城區改建,接下來還有修路、城市綠化、地標等等一系列的方案。對於那些先,那些後,這就要由黑江市政府拿出具體方案了。
黑江是個老城市,早在公元26年左右就建城了,擁有近80年的歷史,曾經在百年前還擔任過省會城市。現在雖然省會早已經搬遷,但黑江依舊是省里的直轄市,這也是為什麼建哥能以市委書記職務入省常委的原因之一。
整個黑江市擁有八個轄區和一個縣級市,另外還有七個縣,一共十六個行政區域,總行政面積為四萬五千平方公里,人口約在550萬左右。
當然,最具有開發房地產潛力的當屬於黑江的八個市轄區了,周利文所說的老城區指的主要是市中心的四個區,新華區、龍鼎區、鐵林區和白沙區。這四個區占地面積在八十平方公里到二百平方公里不等,集中了黑江人口密度最多的地方,占整個黑江全市550萬人口的3%左右。
這四個區不僅是人口密度最大的老城區,而且也是黑江市位置最好的地段。周利文告訴建哥,如果真想以房地產拉動經濟,提升gdp首先就以老區改建的方式對這四個區進行入手。
當然,一口氣吞下去周利文可沒這麼大的本事,就算拉上理察一起於也於不了。這種老區改造項目必須由政府立項,然後從財政拿出部分撥款。而且,老區改造,不僅僅是把舊房子一拆,然後找地方或者在原地建個新房就完事了的。因為如果把老居民一下子全拆光了,這地塊也就沒了任何人氣,孤零零的房子誰還會去買呀？
這種情況,在滬海之前的城區改造中就曾經發生過。周利文記得前世的時候滬海有一個區就是這樣,區政府急功近利好大喜功,一口氣上馬了個三年大變樣的整區改造項目,投入了上千億資金把大批舊房舊樓全一拆而空,然後在原地建起了漂亮豪華的商務樓和居民區。
但是,由於各種周邊設施不到位,拆得太快折騰的太過分,導致居民大量減少,本位於市區的這個區域反而成了冷冷清清沒人願意去的地方。昔日的繁華如同過雨雲煙,消失的人氣要想再凝聚根本就不是短時間才能形成的。周利文記得直到214年的時候,這塊區域依舊蕭條異常,從而導致房價和其它各區相比低了不少。
周利文不是善人,更不是雷鋒,他是生意人,是商
第三百三十章 說服
