最為優質的就是教育資源了。把房子跟教育資源直接掛鉤，房子就被賦予了更為重要的意義。畢竟，幾千年來，哪個家長不是望子成龍望女成鳳的嘛，為了能讓子女成龍成鳳，多大的代價都願意。但是，教育資源也同樣分優劣，名校的資源更稀缺，所以就形成了所謂的學區房。能上名校的房子，價格就更貴。這樣就解釋了為何都是差不多地段的房子，帶學區不帶學區為何價格差別那麼大。帶指標的老破小比不帶指標的新房更貴，也是這個道理。」劉志偉說完，又停了下來，對著曹琳琳說道，「滿上，滿上」
曹琳琳瞥了他一眼，「好好好，給劉老師滿上，小心喝嗆著了。」
「我來，我來。」郭逍搶先一步拿起桌子上的酒瓶，把劉志偉的杯子倒滿了。由於倒的太猛，全都溢了出來。
「好我滴妹子啊，一看就是不會喝酒的人。」說完，劉志偉趕快低下頭，用嘴把泡沫都給吸完了。
郭逍尷尬地笑了笑，「剛有點激動了，劉老師別介意。」
「不介意，不介意，榮幸之至。來，咱繼續。」
「聽你這麼一說，貌似是這個道理啊。」曹琳琳若有所思地說道。
「什麼叫貌似啊，本來就是這個道理，不光是北京，放眼全國都是這樣。」
「那支付不了高價的人怎麼辦這不是太不公平了。」郭逍有點想不通。
「這有啥不公平的，物以稀為貴嘛，幾千年來，古今中外都是這樣。名師名校本身就很少，需求量卻非常大，供需不平衡，自然就用價格調節了，這是基本的市場規律。在當前的中國，無論教育、醫療還是就業，其實都是不缺的，缺的是優質的資源。那你支付不起怎麼辦，也沒關係啊，可以選擇次級的資源，次級的還支付不起，不要緊，還有次級的。所以，你們看啊，從全國範圍來看，房地產其實是個五級市場。」
「五級市場」兩個人幾乎異口同聲。
「這第一級嘛，就是北京上海深圳這些超一線城市，他們的資源質量放在全國都是極為稀缺的。所以，與之掛鉤的房價也是最貴的，均價大約在四萬左右吧。第二級的比如沿海發達城市，像廣州，天津，杭州，蘇州，廈門這些所謂的二線城市，他們的資源質量跟前面幾個比就差一些，所以房價也就便宜一些，均價大約不到三萬的樣子。再往下，中西部各省會城市，比如鄭州，成都，武漢，南京，西安也勉強算上吧，它們的資源就再差一些，對應的房價也就更低，估計也就一萬上下。上面說的是三級了，再下面是四級，就是各個省的地級市了，他們的資源質量在省內還算不錯的，但是放在全國就沒法比了，所以對應的房價也就更便宜。比如像登封了，許昌了，周口，洛陽等。」
「哦，明白了，今天終於是大開眼界啊。聽你這麼說，像我們鈞州，只能算五級了」
「對，像你們鈞州，屬於地級市下面的小縣城，資源質量在縣城算好的。但是，再往上就沒法比了，所以房價也更便宜，類似這種的都是五級市場。」
「那你的意思，農村的房子連五級都算不上」曹琳琳問道。
「也可以這麼說吧，主要是因為農村的房子不能自由交易，嚴格來說不能算在房地產市場內。不過，農村的體量是最大的，承載著全中國80的人口。農村的房子便宜也有個好處，就是可以保證人人都有房子住，不至於讓人無家可歸。這就是我上面說的，在中國9999的人都不缺房。這其實也符合帕累托二八定律。百分之二十的人占據百分之八十的資源，百分之八十的人呢分配剩下的百分之二十的資源。畢竟，無論在人類社會還是動物世界，優秀的精英都是少數，大多數都是平庸的嘛。」
劉志偉這翻話說的曹琳琳和郭逍一愣一愣的，這是她們從來沒有接觸也沒有思考過的問題，沒想到一個干中介的居然把這些高深的問題講的那麼通透，不得不讓人佩服之極。
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