「那麼大的一塊地，投資蓋樓，沒有足夠的資本去硬撐肯定會摔跟頭，能夠先打造個一期看一下形勢就不錯了。」我說道。
「先打造一期看形勢？」萬婷美皺眉。
「當然，這麼大的地皮，這要蓋，投資少說幾十億，肯定先蓋一期再預售，等資金回籠一些，再蓋二期去賣，這樣可以最大限度的減少風險，不能再一口氣吃成胖子了，一旦一期賣的不理想，那麼就要考慮是不是重新換方案，去想辦法。」我說道。
好的樓盤能預估市場，能提前判定，但現在並不是往年，誰都保不准能預售火爆，滬上名墅包括顧長豐以及秦家沈家拿的地皮都在外環外，屬於郊區板塊，這裡是浦江板塊，離市區有一定的距離，要不是地鐵沿線加上有天盛購物中心這個大項目，那麼這裡要做南魔都起飛還需要時間驗證，早先這裡房價抄到八萬甚至十萬的確有人買單，但漸漸地，這個板塊也在失去競爭力，很多人都認為這麼高的房價還不如買北外灘，那邊雖然單價再多五萬，但地理位置好，而且在市區。
房地產的低迷導致大量樓盤有價無市，拋售的房子一天一個價，這個家不是漲價，而是跌價，買房的人不傻，賣房的人也不傻，價格太低他們就不賣，趁火打劫也不是這樣，這些房東情願出租房子也不賣，因為他們知道一旦賣了，就是虧，特別是近幾年投資房產的主流人群。
這就造成了一個怪象，那就是漲買，跌賣，而事實上，房價在漲的時候，大家都想著買房，就怕再漲，而房價跌的時候，大家都在觀望，想著是不是再跌一些。
「陳總，你覺得房價會回來嗎？」萬婷美問道。
「小規模的漲幅會有，比如一線城市的北上廣深，明年的夏天能夠回到房價的九成已經算成功，後年能夠恢復到原先價格就不錯了，上面出台的政策已經在扶持房價下跌了，但要想靠投資買房想都別想，未來打造出來的房子，基本都是剛性需求，老城區置換新房，郊區除了普通百姓，有錢的人還是會往市區跑，一線城市的市區地塊永恆不變，永遠都是寸土寸金，郊區永遠都有大量的土地，但漸漸地，郊區和市區的價格差距不會太大，會慢慢地縮小，按照我這邊的預估，就魔都，郊區和市區，有三四萬的差距還是有的，拋開遠郊不談，畢竟遠郊已經到金區和崇明，甚至滴水湖板塊，特別是滴水湖板塊，那裡美名其曰是臨港新城，但要真正的立起來起碼需要五到十年，最有發展意義的，還是外環線一帶，這裡還是可以入手，就看未來的行情了。」我說道。
「嗯，和我想的差不多。」萬婷美點了點頭。
「如果你能買在外環和中環區域，就很好了，你反正也不投資，自己住。 」我笑道。
「我是工作在這，然後想著就算買了以後想要賣也可以，起碼不會虧。」萬婷美笑道。
「那當然，現在股票和房地產都不能碰，期貨和數字貨幣也是同理，哪有什麼好項目，如果非說有，估計就前一陣的黃金了，但黃金未來的走勢也吃不准，人嘛，都沒機會重新再來的機會，錯過了紅利期就是錯過了，誰會想到黃金漲幅會這麼大，這並不是保值，而是升值，但如果對比物價，黃金對抗的可以說是通貨膨脹。」我笑道。
「我們松區的這個項目，林總那邊已經派人跟進，這種保障房項目，我們並沒有多少利潤，但上面好像一直在大力推廣，陳總你說，上面的意思是什麼？」萬婷美說道。
「保障房的申請是有條件的，不僅僅是一些條件相對差的本地居民，一些拆遷戶分房也會安排到郊區範圍，你知道什麼叫優勝劣汰嗎？寸土寸金的地方，拆遷之後蓋起來的高樓，賣出去是什麼價？市區老破小的房子再怎麼舊區改造，最終的結果還是拆，要不是代價太大拆遷不起，也不會依靠時間去拖了，其實不僅是魔都，其他地方大城市也是一樣，有錢有能力的，會往市中心靠，而在市中心住老破小的原住民，依靠拆遷會往郊區搬，房子大了三四倍，地理位置差點就差點，每個人都有自己的追求，當然也有情願住的小，哪怕住鴿子籠也要呆在市區的，畢竟市區也的確方便，總體來說，上面這麼做，就是改善型住房，解決本地民生的問題，現在娶媳婦多難，就算你市區有房，你的房子就五六十平，但住了一大家子，又
第二千六百零八章 房地產現狀
