三個人開車去明悅廣場，一路上，顧暖只顧埋頭啃文件。開車的人是唐慶中。
坐在副駕座上的方永興，剛好趁著午覺的時間打了個盹兒。
路上安安靜靜的，中午時段，大城市裡的交通狀況較好，沒有明顯的塞車。這大概是方永興選擇在這時候出發的緣故。畢竟去的目的地是要到城市的西郊去，如果交通順暢，光是開車要一個鐘頭以上的時間。
車開到所謂的郊區的時候，顧暖知道，這個郊區，與字典里的郊區二字，意義相差甚遠。
以前定義為荒涼的郊區，如今只能是變得和城市裡一樣，都是建起了高樓大廈和高層住宅小區。由於城市中心的房價較高，普通百姓只能購買所謂郊區相對城市中比較便宜的房子，這一定程度造成了郊區的人口急速擴張。
俗話說的好，有人的地方，才會有買賣。
所有做生意的基礎，都在於人口。
可見長達策劃這個項目的人，一開始選擇了這裡，是有市場調研根據的。
短短五六年時間，這裡一共計劃並興建了數個居民小區。每個小區人口都是不少於五千戶的戶數。
這片區域裡，完工的小區現階段雖然只有五個，但是在建以及新開樓盤數，已經達到了十五個。可以說，發展潛力的空間巨大。
長達是在兩年前拿到這塊地的，在地理位置具有一些優勢。表現在，位於十字交叉路口，四周的居民小區，屬於高檔的也有，比較低檔的也有。
定義為，居民的消費水平各種階層皆有，形成了上中下完整的消費階層鏈條。
長達建設的商業綜合體，計劃是底層做超市，超市是面向所有中高低層消費群體。
一層以上做名牌旺鋪，約招各種奢侈品品牌入駐，一定程度上可以吸引到這裡的高收費人群。
或許你會說，到郊區買房的人不是都沒有錢的嗎？
要知道，說一個人沒有錢這三個字不能是絕對的。像這樣，既然都能在大城市郊區買上房子的人，勢必是在城市裡有一定工薪基礎的白領或是藍領。
有知識的工薪白領藍領，勞工的工資每年上升的幅度大，這樣一些人，完全可以發展為高端消費者。
長達看到的投資圖景，遠遠不止於這些。
顧暖翻閱明悅廣場設計圖，發現，明悅廣場有單獨一棟樓是準備撥給教育資源機構的。鼓勵早教班等兒童教育資源的入駐。
說起來，中國人是最不吝嗇在孩子身上花錢的民族。
從一個孕婦懷孕開始做胎教，再到孩子出生早教，一系列孩子從小到大的教育，家庭在孩子身上單方面的消費支出，可以達到一個家庭的百分之三十至五十以上。
是一個一點都不誇張的數據。
有許多家庭，甚至傾盡全家財力，只為培養家裡的孩子。
中國人素來有望子成龍，望女成鳳之說，這是中國人根深蒂固的一種東西。
顧暖聯想自己的家庭做比較。
顧爸顧媽都是屬於中低層收入的縣城百姓。可是在她顧暖身上，顧家夫婦雖然沒有辦法像富貴人家給女兒買好的吃好的，但是，總體消費金額絕對比他們兩人給自己花的要多。
兩老都把儲蓄全掏光了，讓女兒在城市裡買婚房。
由此可見，長達的策劃者基於本國國情，鎖定了教育商業目標無疑是正確的。
其實長達作為全國排名第一，以及在世界上都益發有名的商業地產開發運作公司。選地、投資、策劃的目光，都是非常專業和獨到的，並不需要任何質疑。
問題是做生意猶如賭博一般，開初設想的美好，但是，結果是不是好，有些風險因素只能說是儘可能地預計，卻是沒有辦法百分之百的保證。大公司有些項目投資失敗，都是屬於合乎常理。，
在商業地產項目運作中，一個項目有沒有失敗，最關鍵的是要看招商。
很簡單的道理，建了房子賣不出去租不出去，不就是投資失敗？
同樣的道理，把一個好項目變成了失敗的項目，或是把失敗的項目扭轉成為成功，一樣要看的是招商。
招商這一塊於是顯得舉足輕重。長達人事部給顧暖他們新人介紹招商為
