「項目要成功,地塊的位置大小都要合適,項目的規劃設計建造都要合適,宣傳推廣等等都要合適。詞字閣 www.cizige.com
到最後,一切都離不開錢。
這個行業資金就是一切,沒有資金什麼都不是,有了資金再糟糕的項目也有人買單,這就是當下市場的實際情況。
所有的房地產公司,包括我們,都是一手鎮府一手銀行,一邊拉關係搞地,一邊求爺爺告奶奶貸款,你還得讓人家拿個大頭。
銀行不是搞慈善的,他也要業績,要盈利,要增收,其實我們最大的壓力就是在這一塊,利息滾不動啊,所以項目上就必須得快。
拿地快立項快建的快,然後快點賣,先得填上銀行這個債主的嘴,再給鎮府吃飽,然後才是我們自己吃的。
一慢,什麼都沒有了。
我這幾年就在考慮轉轉型的問題。」王總攏了一下大背頭:「我們前後也做了幾次計劃,包括我們自己的商業廣場。
還是那句話,缺錢。我們這個項目其實也算是一次試點吧,核算一下,這種模式應該資金的回籠很快,經營上也沒有什麼太大難度。
只要我們能保持下去,連續成功幾個項目,那其他的東西可能也就迎刃而解了,不再是阻攔我們前進的原因。」
張彥明自然是了解這裡面的東西的,甚至比這個時候的老王了解的更詳細。
所以楓城旗下所有的地產公司才都不會去搞什麼城市中心,或者類似這樣的項目。牽扯太多,其實這還不只是錢的問題,楓城不缺錢。
有這個心思和功夫,張彥明寧可拿幾塊偏遠一點的不被別人看好的地段,多建一些保障住宅,多修幾所學校或者醫院。
「你覺得,」張彥明想了想,說:「這個項目方案,還是改一下吧。」
張彥明看了看老王:「這種模式已經被五愛證明過了,成功的可能性不大,或者說不太可能成功。
你不如直接改變一下思路,在這裡直接起一棟綜合商業中心,而且我建議你不賣,而是自己運營,招商。
如果操作的好,在未來兩三年內,你建起來一批這種處於城市老商業區域的綜合商業中心以後,再打包進行銷售。
我認為,那個時候利益會最大化,影響力各個方面也都能達到最大化,一下子解決掉你很多問題。」
「張顧問,我想請教一下,你說這個項目不會成功,是有什麼依據嗎?」小韓捏著拳頭在一邊討教。
說是討教,語氣里全是質問。
「依據?」張彥明看了看他:「依據就是這句話是我說的。」
哧。小韓氣樂了。王總扭頭看了看他:「小韓,你和小周先回去吧,不用陪著我了。」
小韓臉色一紅,看了看王總,又看了看張彥明,站了起來:「那,王總,我就先回去了。張顧問,哪天我再專門向你討教。」
張彥明理都沒理他,眼皮都沒撩一下。這個人太不知深淺,也太自己為是。連主次都特麼搞不清楚。
「去吧,回去等我。」王總擺了擺手。
等小韓和小周出去了,王總笑了一下:「不好意思,年輕人,眼力欠缺了點兒,還是少了些磨練。」
張彥明搖了搖頭:「我不了解,不過,我感覺他不太合適做為一個項目的主管人員。
可能得罪官方的事情他不敢做,但肯定會得罪其他人,比如買你們物業的客戶,或者租戶。」
「我聽說張顧問特別反對預售和公攤?」王總換了一個話題。
「不是反對,是抵制。」張彥明自己點了根煙,笑了笑:「因為這事兒我們差點成為地協的眼中釘,好在後面政策出的及時。」
「為什麼?除了錢。我知道楓城不缺錢。」
「房價是肯定要上漲的,」張彥明想了想說:「這個誰也擋不住。同時成本肯定也會有一定程度的增加。
預售,公攤,在全面上漲的成本和樓價面前,會帶來什麼樣的變化?我想不到什麼好的方面。」
這話不用說的太明白,點一下王總也就懂了。
還能是什麼
第2291章 我要吃大餐