測試廣告1劉立杆桃花源項目的整體景觀建設已經完成,有十幾幢別墅也已經封頂,譚淑珍認為,桃花源項目可以開盤了。筆硯閣 m.biyange.net
劉立杆堅決不同意,按劉立杆的規劃,桃花源項目他是要慢慢做,要等所有的別墅都造好後,再進行一次微調,然後開盤。
譚淑珍和劉立杆說,我理解你的想法,也尊重你的理想,但理想和現實是兩碼事,現實就是,我們需要錢,需要大量的錢,而且,房子已經可以開盤,而不開盤,除非是在市場行情不好的情況下,現在市場行情很好,如果這個時候,不把房子換成錢,那就是浪費。
劉立杆支支吾吾的,譚淑珍讓他坐下來,算賬給他聽。
譚淑珍和劉立杆說,杭城中心光土方和地下建築,最起碼需要一年半到兩年的時間,這個時間,往那個坑裡倒進去的,都是錢,等它到正負零,我算了,最少需要兩個億。
但這個時候,我們的「天空之城」項目,土地徵用早就結束,要進行三通一平了,這麼大面積土地的平整,需要多少錢你算過嗎?「天空之城」才是需要開發到一定規模,才可以開盤的,它不比我們其他項目,要是配套沒有跟上去,我保證賣一幢樓砸一幢。
沒有人會去商業和交通都不配套,公交坐不了,買菜沒處買,看病沒地看,小孩也沒有幼兒園和學校可以上,這樣的地方,房子是賣不掉的,你硬要開盤,只會把整個小鎮的名氣都賣臭了,所以「天空之城」是需要大投入才會開始有回報的。
我們公司現在,已經沒有其他的進項,每年還要承擔幾千萬的貸款利息,這就需要我們把手上的資產儘快盤活,有大量的資金儲備,這樣到時候才不會手忙腳亂,我們不能只看現在,一定要為明年後年做好打算,如果桃花源項目開盤,銷售理想的話,這心裡就不慌了。
劉立杆爭辯道:「我們不是還有米市河的項目,那裡不是已經開始銷售了,情況還不錯。」
譚淑珍苦笑道:「大哥,那是合資的項目,那裡的錢是你想動就能動的?別忘了你還是小股東,三個台灣人,才是大股東,那裡的利潤分配,一定要通過他們吧?不然你是不是一分錢也挪不了?」
劉立杆不響了,他不得不承認,譚淑珍比他看得遠,算得細,只是,這桃花源現在就要開盤,他從情感上怎麼也說不過去。
譚淑珍好像猜透了他在想什麼,譚淑珍說,杆子,我知道你捨不得賣,但是,我們是房地產公司,不是經營景觀公園的,這房子哪怕造得再好,最後也是別人的,不是我們自己的。
劉立杆狠了狠心,他說,要賣可以,不能低於八千。
「你說什麼?」譚淑珍吃了一驚。
「這個項目,從開始我就打定主意,要造全國最好的房子,也要賣全國最高的價格,你要是現在想賣也可以,我是說不能低於八千一個平方。」
「你知道這意味著什麼嗎?」
「愛買不買,不買拉倒。」
譚淑珍笑道:「你這個,不是全國最高價,是全國最殺豬價,有房子敢賣八千一個平方的嗎?」
「別人不敢,我就敢,沒人買,我就放在那裡看。」
譚淑珍拿起電話,撥了幾個號碼,和電話里說:「應鶯,你上來,我介紹你認識一個瘋子。」
過了一會,應鶯上來了,她看了看譚淑珍,又看看劉立杆,再朝四周看看,譚淑珍的辦公室里,也沒有其他的人,應鶯問:
「譚總,你要介紹誰給我認識,人呢?」
譚淑珍指了指劉立杆,沒好氣地說:「他,這個瘋子你認識嗎?我今天可不認識了。」
劉立杆嘿嘿笑著,應鶯被他們搞得莫名其妙。
譚淑珍和應鶯說,我建議桃花源項目,可以開盤了……
「真的?劉總同意了?」應鶯叫道。
「同意了,不過你知道他覺得開盤價應該定多少嗎?」
「三千八?」應鶯問。
譚淑珍搖了搖頭。
「四千八?」
譚淑珍還是搖了搖頭,應鶯不敢猜下去了,看著譚淑珍。