動廠區潮河路的主道一邊，隨著五輛車緩緩停在天鵝賓館門前的車場中，一名身材略胖，走路有明顯外八字的中年人，已經帶了兩個人早早在等待。
「嘭！嘭！嘭~~~」
林磊等人紛紛下車，對於面前的一座外擴拖帶三層前臉的十層大樓，可謂是一目了然。
「現在賓館都這麼難幹嗎？」
對於停止營業的天鵝賓館，林磊不由想到了同樣黃攤子的金星賓館。
聽到林磊的嘀咕，略胖中年人不由有些尷尬，也沒有解釋什麼。
其實在林磊看來，冰城的消費還是可以的，之所以一些賓館經營不下去，關鍵還是在於投資高不成，軟體和硬體跟不上去。
尤其是賓館酒店這個行業，比較性還很強，同樣是花錢，客人也是得看門面和環境，這要是看著外面就不行，住入裡面也是不值價錢的檔次，一次過後都不會有第二次。
「這位是就是天鵝賓館的產權人張士貴。」從吉普車中下來的雷剛，對林磊四人介紹道。
按照林磊的提醒，劉道明三人只是看了看賓館，誰都沒有出聲，沒有帶給人熱切之感。
「先進去簡單瞧瞧情況吧。」
因為是大中午，站在外面有些熱，林磊對眾人提議道。
哈里資產管理公司的一眾主管，聽到林磊的提議之後，倒是有所反應，這明顯是一個初步審核資產的信號。
「正好我在賓館中安排了午飯，大傢伙邊吃邊談？」略胖中年人對於林磊等人，倒是好招待。
「先不著急，在賓館中轉轉再說。」
林磊搖了搖頭，讓人感覺不太好說話。
其實對於目測初步資產審核，即便林磊不幹這一行，在天鵝賓館外面一打眼，也是能大致有一個估量。
一行人呼呼啦啦進入賓館，因為賓館已經停業的關係，也沒有任何客人，電梯打開之後，眾人甚至可以乘坐電梯一層一層走。
「賓館還有地下一層呢。」
中年老闆張士貴，似乎提醒林磊天鵝賓館很適合做洗浴中心。
「裝修和物品太過破舊，用不上不說，將其拆了都是一筆錢。」林磊同雷剛並肩而行，小聲言語道。
「我倒是覺得同金星賓館的情況差不多！」雷剛對金星賓館，顯然也是有些了解。
「金星賓館才多錢？我就算再起四層樓，成本也是有限的。」林磊的說法，確實讓雷剛有些啞口無言。
知道娛樂經紀公司投標方案的雷剛，自然是清楚，林磊拿下整個金星賓館，名義上雖付了七百萬，可卻得到了三百萬的政府財政補貼，而且還將賓館的員工接手了。
可以說，若是暫時不算後續的建設與整修費用，林磊只是用了四百萬，就將金星賓館拿在了手上，而眼下的天鵝賓館，第一次報價就是一千八百萬，相差確實是很多。
眾人在十層的賓館中走走轉轉，資產管理部的侯文，甚至還認真對賓館有問題的地方做了記錄。
對於資產管理公司幾名主管，同林磊偷偷嘀咕，作為天鵝賓館的產權人，張士貴雖不知道侯文幾人是幹什麼的，卻能感覺到幾人來自專業上的壓力。
直到將十層天鵝賓館走了個遍，氣氛反而變得沉默了。
下到賓館地下的餐廳用餐，大圓桌上早已經擺滿了菜，更是安排了兩名伺候局子的女服務員。
「這地下一層倒是挺涼快！」
林磊對於一桌酒席，很是感興趣，對雷剛示意，似乎涼快一點兒，食慾也能得到一些提振。
「張老闆也太客氣了，安排酒席也就算了，還整五糧液，讓我們怎麼好意思。」雷剛對張士貴笑道。
「能入各位口就好，酒量好的多喝，我這邊管夠。」略胖中年人張士貴故作大方笑道。
從雷剛與張士貴之間的感覺，林磊倒覺得兩人，不只是買賣賓館的談判雙方那麼簡單。
「咱們也不用繞彎子了，你這座天鵝賓館，一千八百萬的要價實在是太高，剛剛我帶來的資產審核人員，對天鵝賓館的資產做了一個簡單評估，這麼說吧，我只能給張老闆出到一千一百萬。」林磊對侯文示意，將他將寫了滿滿三張缺點審核記錄，遞給了張士貴。
