除了葡萄園方面，其他的調查報告都出來了。總體來說，酒莊每年的利潤沒有達到肖逸飛以前估計的2千萬美元。
現在酒莊出產4個價格檔次的5種葡萄酒。年產值在3500萬美元。酒莊批發出去的價格肯定和零售的價格有很大的差異，從目前的賬單看來，除了莊園赤霞珠批發價格有售價的6成多外，其他批發價格都只有零售價的一半。
這樣算下來，每年酒莊平均銷售收入才2千萬，可這兩千萬還要包括人力成本、倉儲成本，還有包括葡萄園、釀酒廠、市場營銷、貸款、不動產、建築維護和行政管理等產生的費用。
比如，酒莊200多英畝的葡萄，冬天需要修剪，春天需要綁稍，夏天需要疏花疏果、去枝摘葉，秋天需要人工採收，按說需要的工人眾多，可實際上，在員工名冊上面負責葡萄園管理的就5個人。這5個人當然不可能完成這麼大面積的葡萄園，他們只能負責管理、監督和檢查，其他的就全靠季節僱工來完成。
按照規定，現在低級的墨西哥工人的工資時薪是9美元，一天就是100美元，會英語、會技術的工頭一天能拿到200美元，因此就算1個僱工負責4英畝，那也要50多人。當然，這些工人肯定不是每天都需要，就算只要60個工作日，光這些臨時工的工資就要上百萬美元。
因此，扣除這些費用後，估計年利潤率只有1千萬出頭了。不過也還不錯，想到這只是200英畝就能創造這大的利潤，肖逸飛也就認了，大不了以後再擴大葡萄園的面積唄。另外純利潤能有銷售收入的5成，只要10年不到就能回本。要是葡萄樹進行優化後，提高葡萄酒的品質，進而拉高售價，還能帶來更多的利潤，縮短回本時間。
酒莊其他方面的問題不大，畢竟去年剛剛被法國人折騰了一回，各方面的資料齊備，而就算對方有隱瞞，但肖逸飛有法寶。
他的法寶就算去年波爾多人談判的所有資料，這些肖逸飛通過德國人威廉從法國佬手中買來的複印件。
這天，肖逸飛，律師瑞安，中介岳妃和富國的高爾德一起開會。
「現在各項報告都出來了，而葡萄園的報告還沒有出來，但是我相信，土地等和去年的肯定差不多，葡萄樹方面也應該問題不大，也就是說，基本我們可以確定酒莊不存在重大問題了。現在我們可以進行談判的準備工作了。」
「這裡有一份去年他們的交易合同，大家不要透露，我們可以按照這個合同來進行準備，這樣大家的工作量就要輕鬆很多。」
「岳妃，你們那邊估計的最後價格是多少？」
「1.1億到1.3億。」
「高爾德你呢？」
「差不多也是這樣。」
「都計算了負債麼？」
「恩，貸款是納帕銀行辦理的。」
「那好，我們定的價格底線就是1.1億，儘量將收購價控制在1.2億以下。我知道這個價格吸引力可能不夠，但是畢竟今年的經濟形勢不容樂觀，未來幾年的形勢也不樂觀。專業葡萄酒雜誌對中高端葡萄酒看衰，所以我覺得這個價格應該可以，超過1.2億，就開始威脅退出。如果超過1.3億，我們就放棄。」
瑞安和岳妃首先表示同意，隨後高爾德也同意。
接下來就是他們按照這個策略和去年的合同進行談判的準備工作。
在20天調查期結束前，琳達教授和沃克教授關於葡萄園和土地的報告終於出來了，果然和去年基本一樣，問題不大。只是葡萄園在肖逸飛最關心的滴灌系統方面是個短板。
葡萄園的上游就是一個水庫，旁邊就是納帕河，因此葡萄園並沒有大規模的安裝滴灌設備，只是在其他遠離水源的地塊和新開墾的坡地上安裝了滴灌。於是肖逸飛又花了20萬美元，請這兩位教授帶領他們自己的團隊做出一個他們認為最優化的葡萄園改造方案，重點是增加滴灌設備，另外還有他們認為有用的改良措施。
接下來又是簽署一份購買意向書，這份意向書的法律效力比上一份更加具有約束力。這基本意味著雙方馬上就開始進行各項報告的確認工作。
這項工作進展很快，因為這些報告和去年的大
