秦玉是1月10日到深圳的，在來深圳之前，她去艾華那裡了解了省外貿公司的業務。
艾華告訴她：「省外貿公司只盯住了日方一家，香港是世界貿易中心，深圳連著香港，那裡成了經濟特區後，我建議經理派人去那裡建個辦事處。經理卻說，那裡離東北太遠，即使有貿易也難運輸，鞭長及。他就是個小富即安、目光短淺的庸人，做生意必須眼觀六路，耳聽八方，吃著碗裡，看著盆里，再盯著鍋里才行！我手裡有糧食，省里有鋼材，你去深圳了解一下港商都生產啥，有買賣告訴我，咱們自己做。」
秦玉說：「我研究特區條例了，第25條有代理特區客商與內地貿易往來的購銷事宜。我會相宜而行的，我們保持聯繫吧！」
秦玉到深圳後就趕上了省政府投資2000萬要建天池大廈，委託六建公司征地和建設。六建公司要給鞏固派500人來，鞏固拒理力爭，才把人數減到了300人，六個分公司各派50人來了。
鞏固接到任務後便找來孫英敏討論選址的事。
孫英敏說:「深南大道福田公社那裡的主城區臨街地段的土地招標價已達到了100元一平方，要建一個集住宿飲食辦公貿易為一體的大廈最少也得兩萬平方，征地至少5000平方，而酒店類建築要買斷土地30年，光征地就1500萬；再建10層以上的2萬平方米建築，主體樓得每300元一平方，又是600萬；而酒店的內部裝飾要向香港看齊，每個房間都要有廁所洗浴間，一套潔具就500多元，還得從香港進口，2萬平方能建出1000個標間來，又是50萬；加上瓷磚和地磚50萬、淋浴50萬、壁廚50萬、燈具50萬，又是250萬；這就2350萬了。不如在偏一點的地方，花30元一平方征上1萬平方地，30年才900萬。」
蘇青說：「介個主意好！咱奏建6層的，水好上，電好拉，外部造型也不用上玻璃幕牆，有150元一平方奏下來了，才300萬元；還能剩6000多平方的院子，以後不夠用時還能增建；花上500萬把裡邊設施搞得上星了……」
「那也不用500萬啊！」鞏固打斷他的話說。」
蘇青說:「恁不知道，咱們上香港時沒看到『冷氣開放』的窗貼嗎？那是空調，一套奏嘚2000元，這一項奏得200萬……」
「那得多費電啊？」鞏固又打斷他說。
徐佩瑤說：「電錢由住宿的人買單，那個東西冬天還能送熱風，安上它來住宿的多，生意好。」
秦玉是以財務顧問的名義參加討論的，她也發表意見了：「我認為地方大點好，可以建貨易貨棧，和港商搞貨物貿易，只需要咱們搭橋，囤貨就能提取佣金。」
祝聯營馬上捧著說：「咱們有車隊，可以短途運輸，僅這一項業務就能從中取利。」
於是，孫英敏在羅湖區的次幹路紅桂路和安南路交匯處給他們批了1萬平方米的三類地。此地距福田區有10公里，距深南大道2公里，距他們在南山區的蛇口工業區三期工地20公里。之所以便宜，是因為三類地只通了路，還沒通水通電。
有了地，鞏固便把新來的300人交給祝聯營的後勤部管理，開始平整場地、建鐵柵欄，並在四周種起樹來。
祝聯營見300人的工棚也得1500平方，反正地盤夠大，便在靠近安南路一側建了100米長、10米寬、高4米的倉庫。因為沒有電，水也靠車拉，工程進展緩慢。
秦玉在工程建設期間，開始對蛇口工業區的港商企業進行走訪了。一期工程是以服裝為主的，布料是外來的，都是纖維布和牛仔布。內地的布匹是憑票供應的，纖維布料只有底卡一種，價格都在2.7元一尺，且只有藍、灰兩種顏色。港商的布料是9港元一米，合5.4人民幣，同樣價格比內地多出一尺面料，且都是格條花色，外觀和內地的毛料質感等同。
秦玉想在這方面做交易，可是用什麼物資去交換呢？她在和孫英敏與三期港商洽淡土地時，發現有港商要建藥廠。藥廠需要大量澱粉，秦玉
