…
經過一番討價還價,最後江萊將價格談到了七千七百萬,然後孫如海就咬死了,一萬都不讓了,不論江萊再怎麼努力壓價。
江鴻飛一看,江萊這算是真將價格壓到極限了。
於是,江鴻飛出面唱白臉同意七千七百萬買下嚴公館。
不過——
這時,孫如海也提出了他的要求,那就是買賣合同一簽,江鴻飛就必須先付百分之十的定金,也就是先付七百七十萬的定金。
江萊小聲跟江鴻飛說:「儀電公司現在連工人的工資都發不出來了,他們急需用錢,所以這條必須得答應,否則這事就吹了。」
聽江萊這麼一說,江鴻飛便答應了下來。
次日,江鴻飛將董妮找來,然後與儀電控股(集團)公司的法務部共同制定了一份合理合法的公平買賣合同,然後江鴻飛和代表儀電控股(集團)公司的孫如海簽了這份買賣合同,之後拿去公證,隨後一式兩份。
而江鴻飛也很痛快的將七百七十萬打到了儀電控股(集團)公司的賬戶上。
江萊跟江鴻飛說:「孫如海為規避年底出台的國有老洋房花園別墅不能售只能租的政策,已經將出售嚴公館的複雜手續辦得七七八八了,你只需參加一次類似拍賣的摘牌儀式就行,然後就可以正常買嚴公館了。」
公產房只有使用權,沒有產權證,也沒有產權人,業主只有承租權,沒有轉讓權,所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰的,要想賣必須得經過掛牌和摘牌的過程。
摘牌時會有一個競價過程,買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書,摘牌時誰出的價高,房屋就歸誰。
需要注意的是,津房置換對將要掛牌的公產房有優先回購權。
掛牌時,津房置換會給房屋一個評估價格,掛牌價格不能低於或等於評估價格,如果低於評估價格,津房置換就會進行回購。
原本,這套手續很麻煩。
可孫如海為了將嚴公館脫手獲得改革的啟動資金,已經將這些複雜的程序走完了。
現在,江鴻飛只要參加摘牌競價走一個程序就可以了。
不過——
雖說這個過程已經大大簡化了,但沒有兩個月,也是完成不了這個交易的。
好的一面是,江鴻飛還有大約一個半月時間籌錢。
不好的一面是,江鴻飛只有大約一個半月時間籌集七千萬了。
買賣合同簽了,定金一付,江鴻飛買嚴公館一事,就算是板上釘釘了。
江萊說:「回頭讓我爸幫你找擁有五百餘年歷史的蘇州園林鼻祖『香山幫』的匠人們幫你好好修葺一下嚴公館,那時,你如果再想賣,轉手應該就能賺一倍。」
這「香山邦」,江鴻飛也聽說過。
據說,中國最貴的豪宅「蘇州桃花源」就出自香山幫之手。
而且,「香山幫」獨家秘傳的造園古法技藝被正式列入「人類非物質文化遺產」。
「香山幫」的那幫老工匠絕對是中國真正的瑰寶。
但「香山幫」的老工匠現在已經沒剩下多少人了。
因此,聽江萊說,她爸能找到「香山幫」的人幫自己修房子,江鴻飛有些不敢相信道:「六叔真能找到真正的『香山幫』?」
江萊詫異道:「你該不會還不知道我爸就是專門做老洋房買賣生意的吧?」
「呃……」
江鴻飛還真不知道這件事。
一見江鴻飛的樣子,江萊就知道江鴻飛肯定沒關心過她家的人和事。
江鴻飛趕緊轉移話題道:「這個……找「香山幫」修復嚴公館,得不少錢吧?」
江萊說:「這得取決於你想修復到什麼程度,你如果想一比一還原,那需要的錢可就多了,就是再有七千七百萬也能花進去。」
一聽這麼貴,江鴻飛立即打消了一比一還原嚴公館的念頭。
江萊又說:「不過,你也不必一比一還原嚴公館,你又不準備展出嚴公館,沒必要這麼做。」
江萊想了想,說:「我建議你重新兼併設計一下嚴公館。嚴公館的建築面積實在是太大了,現代家庭根本用不上這麼多房間,而且嚴公館的很多設置和設施都不附和現代生活了,如果不重新兼併和設計,就會造成大而亂的情況,將來不論是你自己居住,還是轉手賣給別人,都是問題。
當然,出於對歷史的尊重,也出於對有關部門的尊重,你也不要大興土木,將整個嚴公館都推倒重弄了。
我覺得,你可以讓「香山幫」幫你出一個巧妙的改造方案,讓嚴公館既保留古色古香,又貼近現代生活,「香山幫」的人雖然是古法技藝,但並不是不知變通的。」
江鴻飛問:「那麼這干,得多少錢?」
江萊說:「還是要看你想弄到什麼程度了,這種事,是沒有上限的,你如果有錢,就憑嚴公館的底子,你就是有十億,都能花得一分不剩。」
江鴻飛咽了口口水,說:「那……能不能讓「香山邦」先幫我把園林修葺一下,再把嚴公館的大框修一下,讓它看著像豪宅,又不是那麼豪?」
江萊問:「你的意思是不是先只做點表面功夫?」
江鴻飛贊道:「你真是太聰明了。」
江萊說:「可你這麼做,有什麼意義?懂老洋房的人,一看就知道,你弄的這些有多少價值。」
江鴻飛神秘一笑,說:「我不是給懂行的人看的。」
江鴻飛又道:「當然,這只是權宜之計,等將來我有錢了,我一定會按你所說的那樣,好好弄一弄嚴公館,像弄個室內游泳池、弄個健身室、弄一些現代設施什麼的,現在,我只想先撐起這個架子。」
江萊想了想,說:「這樣,有一千萬,差不多應該就夠了。」
江鴻飛一陣發苦,他心道:「就這麼隨便弄弄,還得一千萬,看來,這豪宅也真不是什麼人都能住的。」
見江鴻飛臉色不太好,江萊問:「你的錢是不是不夠?」
江鴻飛說:「還差一些。」
江萊問:「那你現在還不能在股市收手?」
江鴻飛心道:「現在怕是不僅不能收手了,我恐怕還得放手一搏嘍。」
……
第三十九章 放手一搏