「劉總,公司接下來發展的重心還是拿地,新界、九龍、港島、離島……趁現在房地產市場萎靡,沒有那麼多人跟咱們爭,咱們就趁機多發展一下。」夏天向劉巒雄囑咐道。
「夏先生,我知道了。」劉巒雄點了點頭,隨後又請示道,「不過,我聽說香港有很多地產公司都去內地的海楠島發展。據說那裡的房價三天一變,貸款還非常的容易。只要一開口,銀行就把錢送來。像這麼賺錢的買賣,咱們真的不摻一腳麼?」
「老劉,你也是縱橫商界多年的老人了,你難道看不出其中的風險麼?海楠島剛剛成立特區沒幾年,工業基礎還那麼落後,有什麼資格玩房地產啊?沒有足夠的工業底蘊,憑什麼撐起高房價?還不是一幫遊資在玩擊鼓傳花?
現在摻一腳,到時就拔不出來了。」夏天擺擺手道。
「我也知道它泡沫化比較嚴重。不過以咱們的經驗,應該可以撈上一筆,並及時脫身的吧?」劉巒雄卻心存僥倖道,「憑您跟內地的關係,咱們一定可以更多土地,更多貸款,賺到更多的錢。」
夏天再次擺擺手。
憑他跟內地的關係,如果前去海楠投資的話,的確是可以獲得更多優待。比如土地、貸款、審批等,都會有一定的傾斜。不過話說回來,越是這樣他越是不能去。
「你只看到了好的一面,沒有看到壞的一面啊。」他笑道,「我是跟內地關係好,去海楠發展可以受優待。但是這既是優勢也是劣勢。
你想想看,人家對咱們都那麼好了,咱們還能說走就走麼?到時候,經濟泡沫被戳破,就算所有公司撤了,咱們公司也不能撤。那你想想看,咱們的損失得有多大?」
劉巒雄聽完,沉默的點點頭。
夏天笑了笑。
如果是一般小港商,去海楠投機一把,趁機發點小財,那當然是可以的。
不過像他這樣的商界領袖,就不能夠為所欲為了。畢竟他這目標太大了,他要是敢在泡沫爆炸前撤離,那麼在泡沫爆炸之後,人們都會異口同聲指責他。誰讓他最知名,影響力最大呢。
就像郭德剛相聲里說得,超市著火,一萬個人進去搶東西。只要他也去,到時候,人們指認的時候都先指認他。
而到時,他這種薅羊毛的舉動,也會引起內地的不滿,讓他好容易才建立好的關係,出現裂痕。
就像前世,內地經濟已經那麼繁榮,但李家誠拋售內地的資產,還引起傳媒及國民一片譁然呢。
更何況內地現在經濟還沒那麼強盛,他的投資對海楠就更重要了。所以他要敢撤資,激起的反響會更大。所以這就是大商人的悲哀之處,需要額外的背負很多責任,不能夠隨心所欲。
……
「行了,雖然海楠不能去,但是這次喃巡之後,內地的房地產市場會進一步開放,咱們有的是地方投資的。」夏天笑道,「燕京、上嗨、堔圳、廣洲、城都、重慶、杭洲、蘇洲……這些城市未來的發展前景都很好,它們的房地產更有投資的價值。」
劉巒雄點了點頭,絲毫沒有懷疑夏天的眼光。
當年,在絕大多數人都不看好大嶼山的情況下,夏天居然花重金在那裡投了地。當時他還感到納悶兒,不明白夏天要投資在那個鳥不拉屎的地方。
但沒想到,前年的玫瑰園計劃一公開,港府確認要在大嶼山蓋機場,讓那裡的土地一下就升值百倍。夏天不用幾年時間,投資就賺了上百倍。也因為有這件事,所以劉巒雄對夏天的眼光真是欽佩之極。
「不過,記住一點,拿下地來之後,先別急著開發,緩幾年再說。」夏天又囑咐道。
內地八零年才開始進行住房制度改革,現在才過去十年多時間。在八八年的時候,憲法才規定土地使用權可以依法轉讓。在八八年四月,鉦府才開始試水,拍賣第一塊兒地皮。
所以內地現在的房地產市場,其實才剛剛起步沒幾年。而據夏天所知,到一九九八年的時候,內地才停止福利分房。
他有一個親戚就是等著單位分房,可惜工齡不夠。到最後,好容易熬到工齡了,結果國家政策改了。
而福利分房制度終結之後,內地的房地產市場才迎來井噴期。
像他當年上大學的時候,燕京二環以內的房價還不到一萬塊。但等到零八年奧運會之後,燕京平均房價就已經到一萬二,二環的房價則已經高達七八萬。當然,之後漲得還要厲害。
所以現階段,天下地產在內地主要就是拿地。拿地之後,先囤個幾年再說。
「那樣的話,會耗去我們很多資金啊。」劉巒雄一聽,有些擔心的道。
雖然內地現在的地價便宜,但是大規模拿地的話,也是需要耗費大量資金的。如果不能夠及時開發,及時回本,那資金遲遲不能夠回籠,也是會影響公司未來發展的。
「這一點你不用擔心,錢的事情好說。」夏天一聽,擺擺手笑道。
天下地產的確是一個吞金獸,就在這次危機中,它收購了那麼多企業,拿下了那麼多物業,耗費的資金超過三千億港幣。現在再在內地拿地的話,怕是還要消耗四五千億港幣。
不過夏天卻並不太擔心資金的問題。
一則,天下集團現在有銀行、投資公司、保險公司,是香港金融業的霸主,籌集資金的本事要比其他公司高得多。
二則,其他分公司現在的經營狀況也不錯,可以調配大量的資金給它。比如天下娛樂,天下食品,天下傳媒等等。
三則,他跟內地的關係也不錯,缺乏資金的話還可以貸款。以他的信用額度,估計貸個幾百億人民幣沒有問題。
四則,他在美國的投資,尤其是高科技產業的投資,現在也都到了回報的時候。像微軟、甲骨文、英特爾、ibm等等,現在的股價不是一般的高。如果實在缺錢的話,他還可以抵押或者出售部分股票。
所以錢對夏天而言,不是什麼麻煩。
劉巒雄見他如此有信心,便點了點頭。
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