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這20多棟超高層大廈，除了一、兩幢是70年代建造的外。樂筆趣 m.lebiqu.com其餘大多數大廈都是1984年華英簽署聯合聲明，確認弘崆回歸時間後建成的。這10多年時間，英國一方面明里、暗地裡宣傳回歸後弘崆前景一片灰暗，鼓動有資本、有知識的弘崆富翁及中產階層移民到國外，試圖挖空弘崆的財富和人才。另一面又開啟狂熱的地產模式。這種看似矛盾的政策，沒有什麼圖謀才奇怪。
一路所見，到處是工地，其中在建工程有：346米73層中環中心（將於1998年竣工）、283米62層長江中心（將於1999年竣工）、230米56層中遠大廈（將於1998年竣工）等地產項目。
更有大量的市政工程正在建設中，如香港國際機場、青馬大橋、汲水門大橋等，這些都將在1997年竣工。
如此眾多、耗資巨大的市政工程，幾乎將弘崆財政揮霍一空。而工程總承包商，大多來自英國及合作夥伴。顯然是殖民者最後的瘋狂搜刮。也是給華國接手後的弘崆政府留下一個沒有財政底蘊的爛攤子，同時，還可讓從形象上讓人們比較一下內地和弘崆之間的巨大差距……。一箭多雕。
不過他們沒有想到大陸不用多久，比這個還瘋狂的基建，在華國大地四面開花，許多城市甚至二線城市，都不遜色於弘崆的城市建設。
花費了7個多小時，馬由將弘崆熱點地區全部遊覽了一遍。
晚飯後，馬由在酒店的小會議室，召集隨行人員開了一個碰頭會。
「出差在外，就辛苦大家，犧牲一些休息時間。現在開個小會，兩個議題，其一是請大家談談對弘崆房地產方面的感受。其二是對接下來一段時間的工作安排。」
示意隨行的助理中，唯一女性行政助理鄭蓉，將渣大銀行提供的物業資料複印件，發放到大家手中。至於銀行及金融機構的收購事務，他不準備在員工層面討論，這關乎到他內心的那個秘密，涉及到藍星企業重要的一環。所以無論多少代價，也要確保通過這些收購，拿到銀行牌照。這才是他來弘崆最重要的事宜。
「從我回到弘崆這段時間，收集到的信息分析，個人認為，弘崆地區的地產業，已進入了瘋狂時代。」
馬由看著這位率先發言的年輕人，腦海中即刻調出他的資料。此人名叫關志維，出生在粵省，本科畢業於弘崆大學。到英國經濟學碩士畢業後，半年前應聘到藍星集團。是先抵達弘崆的3位助理之一。他的發言，是從區域經濟角度進行分析。馬由用鼓勵的眼神，示意他繼續講述。
「房地產是弘崆支柱產業。也是最大的經濟動力之一。弘崆更是一座被房地產高度綁架的城市。
1969年起，因實施十年建屋計劃與居者有其屋計劃，房地產從此開始走進弘崆經濟。
從1991年到1995年房價上升4倍左右，若從1985年房地產市道復甦算起，到1995年時房價已上升了9-10倍。
造成了弘崆還因此連續九年穩坐全球房價最難負擔城市榜首，屬於極度負擔不起之列。」
「那你認為房價還要再漲嗎？」馬由問道。
「這……」關志維猶豫片刻，還是堅定地回答道：
「我個人認為還要漲，主要理由有如下幾點。」關志維看了看筆記本，抬頭繼續說道：
「導致弘崆房價巨幅上漲的關鍵因素有：人口持續增長、土地過分控制、金融環境寬鬆、國際炒家雲集。這些因素不消除，房價就不可能降下來，加之回歸後，估計會有大量內地企業或個人落戶弘崆，帶來更多的剛性需求。」
馬由聽到這裡，聯想白天看到那些高樓大廈的建造日期，幾乎都是84年後，其實暗地裡就有莫名的力量，和總督府政策聯動，促使弘崆房價開始瘋牛般大幅上漲。
這兩年因回歸在即，才有了一些恐慌性物業拋售，使房價略有波動，但降幅不是很大。不出意外，按前世資料軌跡，明年還要繼續瘋長。當然，現在距離頂峰期已不太遠。
「更為重要的是，房地產逐漸占據了弘崆經濟的極大體量，投資與消費，占弘崆gdp比重一度超過30%。除了土地出讓之外，弘崆政府還直接或間接地向土地、房屋徵收多種稅項，包括與居民相關的從價印花稅、買家印花稅、額外印花稅、租約印花稅、物業稅、土地租金、差餉、以及空置稅，還包括地產開發商的溢利稅、利息率等。此外，弘崆政府還可以獲得物業及投資收入。」
「總之，總督府一時半會，無法忽略這麼巨大的財政收入。政策上還是對房價上漲有推進作用。」
馬由從星兒那裡調出來前世資料，印證了關志維的部分觀點。弘崆政府嚴重依賴於土地交易和房地產相關稅收，今年到21世紀20年代，這2、30年間，地價收入占比也長期占弘崆政府財政收入約20%，最高峰時一度達到36％。
回歸後，董建設特首，看出了原來地產政策對弘崆經濟的巨大傷害，更憐惜弘崆普通百姓的居住困難。提出：「我要改變弘崆的房屋政策，改變這種現象，不能再讓這種不人道的現象在弘崆存在下去，安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏……」。
推出了8.5萬套公屋套間的利民政策，從根本上來緩解弘崆民眾疾苦。但事與願違，這個政策退出不久，就遇到了金融危機，各種原因品疊後，房價大跌，既得利益的民眾開始抗議，最終這些利民政策無疾而終，弘崆地產再度回歸所謂「市場」做我調節。房價再度飛速上揚。
而弘崆百姓，也再無能力擺脫房產的綁架，急劇降低其消費能力。
這時，一位專業是mba的副總裁康於渭，及時補充道：
「我研究過弘崆的富豪資產構成，他們大多都從事房地產行業，四大富豪李甲城、郭地生、李億基、鄭玉同，均以地產發家。」
「金融業和房地產兩個行業就成為了弘崆經濟的支柱，而金融業又是高度捆綁於房地產業，超過三成的貸款與地產有關。弘崆的畸形經濟架構由此形成，表面繁榮卻沒有可持續發展的可能。」
這個觀點有一定的道理。這麼多的經濟學角度的分析，其實可以看得出總督府，這10多年推高房價，是陽謀還是巧合。
事實上，再過20、30年，弘崆經濟架構若不改革，和內地許多城市都難有競爭力，衰落就是必然。
「《華英聯合聲明》中，就有條文，明確限制每年弘崆土地供應不得多於50公頃。」
隨行的英國律師，也查閱了一些資料，做了功課，從法律角度也提出了一個關鍵點。測試廣告2
