嚴老師的問題說完之後，雷勝傑的目光立刻就看向了李天逸，對於長豐市特色小鎮這個項目存在的問題和解決方案他的心中也已經有了腹稿，但是他還是想要聽一聽李天逸的意見。
李天逸沉吟了片刻，緩緩說道：「嚴老師，對於長豐市電影特色小鎮項目，您是想要聽真話還是聽假話呢？」
聽李天逸這樣說，嚴老師和現場的各位同學們臉色全都凝重了起來，很顯然，李天逸既然這樣說，那麼只說明一種可能，那就是李天逸對於這個項目十分的不看好。
嚴老師沉聲說道：「我們大家自然想要聽真話，李天逸，你有什麼話就直接說吧。」
李天逸語氣嚴肅的說道：「嚴老師，恕我直言，我認為當初投資商之所以願意投資這個電影小鎮項目，他的真實目標並不是真的要做這個電影小鎮，他所看重的是電影小鎮所占據的這塊地皮在囤積若干年之後所能夠產生的衍生價值。
雖然馬小炮作為電影導演，在國內的確有不小的知名度，但問題是，以他的知名度包括他的系列電影所產生的ip價值，並不足以支撐整個電影小鎮這樣一個重量級的綜合性旅遊產業。
而且說實在的，整個馬小炮電影大觀園這個項目的策劃設計包裝等等，諸多環節都不是最頂尖的，甚至這裡面很多的策劃和設計十分的平庸，根本看不到什麼真正有創新的創意在裡面，甚至說得直白一點，整個項目在操作的時候，對方似乎根本就沒有特別用心。
但是，大家可以想一想，如果一個投資商投資了五六十億元來操作這麼重要的一個項目，這麼多的資金都花了，為什麼就不願意請一個最頂尖的操盤團隊來策劃這個項目呢？」
說到此處，李天逸略微沉吟了片刻，又接著說道：「各位，我大學學的是建築及相關專業，雖然畢業之後我就進入了官場，但是大學時打下的堅實的建築知識並沒有扔下，以我半專業的觀點來看，這個馬小炮電影大觀園表面上聲稱是投資了五六十億元，實際上，如果只論建築成本的話，連十個億都花不了，就算再加上其他的一些成本，滿打滿算20個億撐死了。
但是不要忘了，電影大觀園這個地方距離落鳳山旅遊度假區只有百米之隔，另外，這裡距離長豐市城區也只有十公里的距離。
十公里的距離說長不長，說短不短，但是，我們可以設想一下，我們華夏的每一座城市，有哪座城市不是在不斷的向外擴展，就拿電影大觀園這塊地方為例，雖然這個地方並不屬於長豐市的市區，而是屬於長豐市下面的東豐縣，但是隨著時間的推移，也許用不了十年的時間，江城市很有可能會向外擴展到落鳳山旅遊度假區這個地方，甚至有可能用不了十年的時間，也就是兩三年的時間，只需要長豐市在進行市政規劃的時候，將東豐縣化為東豐區。
那麼，馬小炮電影大觀園這個地方的地價將會應聲而起，翻上個兩三倍甚至四五倍都不成問題。再加上這裡背靠著落鳳山旅遊度假區，到時候只需要在這裡進行一些房地產的開發，投資商將會賺得盆滿缽滿。
但是，整個電影小鎮這個項目本身，卻並不會產生多大的市場價值，而那個時候，以土地入股的那些老百姓能夠分得的利益恐怕還是電影小鎮本身應該產生的收益，而不是其他方面的收益。甚至不排除整個項目在今後的操盤中，某些不法之人將老百姓入股的那些股份逐漸稀釋掉，甚至將那些股份買斷。到時候，整個電影小鎮的投資商將會成為整個電影小鎮的擁有者，他甚至不需要再進行任何的房產開發，只需要將這塊地方轉手一賣，就可以賺得幾十億甚至上百億的利潤。
嚴老師，同學們，我剛才所分析的並不是這裡的現實，只是我的一種對整個項目最壞發展方向的一種憂慮。所有的這些都只是一種假設。」
最後的時候，李天逸把自己的話往回收了一下，但即便如此，李天逸的這番話也給現場的眾人帶來了強烈的震撼，雖然李天逸所有的這些話全都是一種分析和推理，甚至是一種假設，但是眾人再結合現在外面正在鬧得沸沸揚揚的退房和收回土地事件，所有人都不得不承認，李天逸的這種假設實現率恐怕不低。
這時，嚴老師表情凝重的說道：「李天逸，你剛才只是說了你的一種擔心，但
