』磊坐在胡昌盛辦公室的沙發上，胡昌盛正在煮茶。別看胡昌盛人有些胖，其貌不揚，但是煮茶的時候，好像還挺有一種道韻的。
「這些天看你也挺慢的，有什麼收穫了沒有？」胡昌盛給石磊倒上一杯茶後問道。
「陳鄉那塊工業用地應該是談妥了，給那個陳鄉~長兩套房子，他在幫著我們跑手續。不過土地屬性變不了，這我們拿下來真的開發成小產權的房子？」石磊端起茶杯聞了聞，品了一口，還挺好喝的，就是有點少。
「哈哈哈，那是最後的辦法。小產權房子，賣不上價的。那塊地我們買下來後就放著，不著急開發。」胡昌盛淡然的說道。
「不開發？這地買下來一般不都是要一定年限必須開發的嗎？」石磊詫異的問道。
「是啊，等快到年限了，我們倒手賣給昌盛商貿就行了，這裡面稍微找人關說一下，就還能捂兩年。什麼時候他們同意給我們變更土地屬性，我們什麼時候再開發。那塊地用來做工業用地，簡直就是浪費。等通了地鐵，那塊的房價肯定會漲起來，我們捂得時間越長，賺的就會越多。」胡昌盛一邊說，一邊又給石磊倒上一杯茶。
「那他們要是一直不同意呢？那塊地放的時間越長，咱們不是，.x.越虧麼？」
「他們要是一直不同意，咱們再開發成小產權住房好了。甚至那塊地就算是開發成寫字樓，都比當弄成工廠要賺錢。這些事兒你就不用操心了，都交給我來處理。你接下來的目標，就是把許鄉~長也搞定，那塊地要他趕緊報上去，談後掛牌公示。咱們買到手才能安心。」
「其餘的幾塊地你都談妥了？」石磊吃驚的問。還有幾塊地並不在政~府手裡，而是在其他的地產公司手裡，他們也是囤地的，去年買下來，今年年底再開發，明年開始出售。
→昌盛搖了搖頭：「哪兒有那麼容易。那些地皮在他們手裡囤積了都超過一年時間。他們可不是打算炒地皮，而是打算自己開發，這樣賺的更多。能敢囤這麼多地的公司，手裡多少也都有些錢。現在不比以前，買地皮都能貸款。我在想辦法，怎麼把他們手裡的地買過來最划算。第一個就是把他們公司兼併了，都不是什麼上市公司，乾脆連著地皮，把他們公司也買過來。不過這樣肯定要裁員，會比較麻煩。第二個就是只買他們公司的地皮，讓他們也賺一些，當然，我們會賺的更多。」
「他們不肯賣嗎？」
「肯賣到是肯買，只是要的價格都有些高。不過你也不用擔心，他們賣的再高，我們買過來捂上一年。再加上公司股價提升，也能賺上一大筆。現在只是我想賺的更多。所以暫時沒答應他們的條件。不過我既然說要買他們的地，那他們就不能賣給別人，否則就是不給我面子！」胡昌盛霸氣的說。
看到石磊吃驚的樣子，胡昌盛哈哈大笑：「我不會對他們做什麼的，只是他們既然開始跟我談了，就不能說退出就退出。這三塊地有大有小。最小的也值一個億以上，大的價值超過四個億，這浮動一個百分點，就是上百萬，當然要慢慢談。反正地鐵線路的消息。他們也不知道，我們還有時間慢慢談。」
「嗯，胡哥，那許鄉~長這個我就按照咱們說好的條件談了，動遷什麼的都交給他們？」…
「對，交給他們。這裡雖然不是京城，但是動遷補償金也不是那麼容易算的。這塊地我們今年拿下來，也不能開發，還是要囤著。等到明年開始，才能逐漸開發，或者乾脆賣出去。動遷工作如果是我們做，明年想賣會有些麻煩。」
石磊點點頭，明白胡昌盛的意思了。昌盛地產雖然員工不少，資金也充裕，但是今年在龍江其他市，在京城都有正在開發的項目。如果攤子鋪得太大，對昌盛地產也不是什麼好事兒。再說梯次開發，才是最優選擇。
昌盛地產買下這幾塊地，也是要囤著，今年不會開發，也不會賣，等到明年地鐵動工了，那這些地皮價格差不多就能翻倍，甚至漲的更多。到時候無論是開發，還是賣掉，都能大賺一筆。
昌盛地產除了幾年開發的，還有即將買的這些地皮，手中還囤有兩塊地皮，在下面的縣裡。這兩塊地皮，才是計劃明年開發的，配合著那兩個縣的政策，做成商業地產和住宅樓，這樣才能賣出最高價。
現在
