收到鄭宇彤的資料後，鄭志傑便帶著兩名地產經理人看了起來，看完並討論完後，他來到了楊文東的辦公室。
鄭志傑分析說道：「楊生，鄭生所提出的這個地皮，位置還不錯，如果真的能夠直接分到最終的別墅，那也是可以考慮的。」
楊文東問道：「但這個項目，雖說最終是我們一起分最後的別墅，但建造期間，可還是鄭宇彤負責的，不擔心他在中間搞什麼手段？」
「這沒什麼好擔心的，他是肯定會這麼做的。」鄭志傑搖頭說道：「如果是我們這樣操作，那可能也會這麼做。
但可以這麼想，這不就相當於我們出錢先買樓花，等到了交房之後，我們直接獲得一批別墅不就行了。」
「你這麼說倒也對。」楊文東同意道：「他的合作條件怎麼樣？」
鄭志傑說道：「沒什麼大問題，我們出185萬港元，然後您需要在滙豐銀行那邊，跟他一起為這個項目擔保。
這其實這才是鄭宇彤的目的，據我所知，這兩年鄭宇彤在地產行業，投資非常激進，他投資的港島寫字樓還有自持的。
滙豐銀行對各種風險管控一般比華資銀行要嚴不少，所以他就需要一個人來替他擔保。」
「我就知道天下沒有免費的午餐。」楊文東點點頭，這也是意料之中。
這個時代很多地產商都是非常看好未來的地產的，特別是像鄭宇彤、廖寶珊這樣的激進派，當有好項目的時候，怎麼可能會主動邀請其他人加入。
除非被邀請的人，有特殊的價值，就這件事，楊文東才剛剛踏入地產行業，在銀行眼中，算是安全係數非常高的「投資者」了。
鄭志傑笑說道：「地產行業就是這樣，很多時候銀行也擔心一家會出問題，所以會拉著幾家一起擔保一個項目，這樣風險少很多。」
「嗯。」楊文東點點頭，說道：「算是各取所需了，不過既然讓我擔保，那就得再付出一點誠意，合作上面，還是得壓榨他一把。」
在香港，替「擔保」也是生意的一部分，這也是資源，核心就是擔保人判斷一個項目沒有風險或者風險小，然後出面擔保，獲取分成。
「好。」鄭志傑又問道：「鄭宇彤的意思是給我40棟別墅，那我們要不要多要一點？」
「能要多就多要一點，要跟他說清楚，擔保的價值也要算進去。」楊文東說道。
「好的。」鄭志傑答應後，又問道：「那這些別墅，您是要自持還是出手賣掉？」
「如果順利的話，這些別墅什麼時候能建好？」楊文東又問道。
鄭志傑說道：「估計半年多時間，也就是明年年後。
本身那塊地就算是平地，地基處理不複雜，建造時間別墅本身也比不上高層。」
「那就是61年中了？」楊文東想了想，說道：「可以留幾棟，其他的，就跟正常地產生意一樣，套現成資金再進入下一個項目。」
除非是中環的黃金位置、或者一些罕見的大面積地皮，不然其他地方，在目前這個時間囤地沒什麼意義。
「好的。」鄭志傑答應道。
楊文東又說道：「另外，我們的人，也要參與這個項目，不是管理，而是學習。
現在我們的團隊已經成立了，但實際的開發經驗還是太少了。
不管是接下來我們自己的項目，還是和其他公司的合作項目，你們都得多學學。」
囤地皮賺不了大錢，前世的置地後來被華資地產超過，就是鐵的證據，更不要說，現在的他在置地面前就是一個大點的螞蟻。
只有不停的循環式開發地產項目，利用樓花、銀行資金放大自己的利益，才能成為地產巨頭，才有機會超過英資。
至於實業那邊，或許也有可能單獨成功，但穿越者也不可能主動放棄香港地產這種堪比撿黃金的生意。
與鯊膽彤的合作，算是地產事業生涯中的一件小事。
就當是結識一下未來的四大家族之一，反正也沒壞處，自己也能從中賺到一點小錢。
同時業能夠讓自己的地產公司，能夠多點經驗，哪怕是跟其他人合作
第185章 即為人父
