readx; ??墓完回到大舅家的時候，穗東市政府公車已經在門口等候多時。宋辰與母親張若曦交代了一番之後，就坐著公車去了穗東市。
當天下午以辰星控股所有人的名義和穗東市政府簽署了總價值3億人民幣的投資意向書，正式協議雙方都需要時間，宋辰答應在兩個月內完成。當地媒體、穗城、莞城、鵬城的市政府得到消息的時候，宋辰已經帶著母親和女朋友通過口岸，到達正處於亞洲金融危機暴風雨前寧靜繁榮的大都市——香港。
在出發之前，蔣琰已經帶齊了所有註冊資料，唯一還欠缺地便是註冊地址。儘管受累於亞洲金融危機，香港的房地產都跌的厲害，但是寫字樓、豪宅等高級不動產跌幅有限，還在垂死掙扎中，所以蔣琰在宋辰不在的兩天時間裡，通過諮詢機構對香港目前的不動產尤其是寫字樓進行了一番摸底，得出了令宋辰驚訝的結論。
「還要跌！」在香港洲際酒店雙人房中，宋辰拿著文件斬釘截鐵地說了一句。
宋辰上一輩子很少關注香港的消息，使得他對亞洲金融危機對香港的影響印象不深，只知道股市樓市跌的慘烈，還有無數借錢投機或買樓自住的人跳樓自殺——知其然而不知其所以然說得就是他現在的情況。
1997年，香港在經濟蓬勃發展，股市節節攀升的整體形勢下，香港地產炒樓盛行，氣氛火熱地燃燒掉大部分人的理智。其中最典型地表現在年初尖沙咀區豪宅「嘉文花園」發售，當日一個第4號以203萬元的價格轉售出去，其價值甚至達到了房價的2成！
這樣價格在中國房地產最高峰的2011年春夏，甚至還可以在一線城市的市中心區域買一套小面積的套房，可見價格有多麼離譜！社會投機風氣猖獗，積極參與投機、不務正業的社會思潮泛濫導致香港樓市價格畸高！畸高的「房地產泡沫」又推高了公司的經營成本，嚴重削弱香港經濟的競爭力。
在商業地產這一塊，寫字樓租金大幅飆升。1996年底。香港甲級寫字樓租金平均達到每年每平方尺105.56美元（註：換算成平米950美元），在全球主要商業城市中高居榜首，遠高於第二、三位的莫斯科78.79美元平方尺和東京的74.32美元平方尺。
昂貴的樓價、租金專家到服務業以及經濟各行業。金融風暴之前，香港逐漸形成地產業一枝獨秀的局面。房地產的高利潤侵蝕其他各行業發展的基礎。如此之高的租金，使得國際公司根本難以承受！早在1996年以前，就有1000家店鋪清盤破產。
來自東南亞的金融風暴。最終導致香港房地產泡沫被扎破，股市一路泄得痛快，樓市一路跌得慘烈，不知多少人站在冰冷的鋼筋叢林最高處跳了下去……但即便如此，商業地產的跌幅依然有限。這讓原本打算抄底商業地產的宋辰大失所望。而且，即便跌幅高達50，均價4萬港元每平米的樓價依然不是普通人能承受的！
至少，剛剛到達香港，拿著諮詢機構的書面報告閱讀的「鄉巴佬」宋辰當場就被震住了。
尼瑪，死貴啊！租不起啊有木有？
只要想想辰星網吧每年的租金，以及她母親那套房子的價格，就知道98年的東甌市依然無法和現在陷入危機中風雨飄搖的香港相提並論。
哪怕華亭市。現在也不在一個層面上！
「買一層核心地段甲級寫字樓需要近億美元。太貴了！雖然從長遠上看，我們必須在香港有辦公地點！但，香港的樓市還有得跌！先租兩年看看形勢再說！」
宋辰儘管不知道香港受到金融危機的重創多久才恢復過來便再一次瘋漲，但三四年的時間應該是需要的！至少，他不相信這份報告上所呈遞的信息：明年香港樓市便會止跌回漲，建議隨時抄底。
香港現在還沒和國際遊資硬碰硬地打上一場金融戰爭。儘管香港背靠中國沒輸，但也沒贏。可以說是兩敗俱傷。這時候，他才能對香港的樓市形勢看得比較清楚一些。現在抄底還太早了。
蔣琰笑道：「但你這次來香港是為了辦移民手續，最快的方法就是投資移民，你至少要在這裡丟下一兩千萬的港幣！要麼，你先申請國外的永久居留證，再申請香港移民，不過這需要好幾個月！」
「倒忘了這茬……
0150 傷不起的香港樓市
