香港這邊的英資家族企業，基本上控股也沒有超過30%的，唯一一個太古集團，人家總部在英國，沒在香港上市，香港法規管不了人家。
這就導致了很多華資公司需要拋售自己手中股份，不過新法也規定控股股東在持有公司股票超過兩年後，可以將股份增加到40%，這就是香港目前最高的持有上市公司的比例。
陳志文之前對九龍倉的持股已經高達499%，但因為新法原因，不得不改變，當時市場上有傳言陳志文可能會對九龍倉進行私有化，反而導致股價又一次大漲，而當時的主要資金還在美國，陳志文才懶得管呢，按照法律慢慢降低自己股份就行了。
「陳生，那淘化大同要不要也私有化？他們的辣醬在美國賣的還不錯，最近也在開始推出新的番茄醬、芝士醬，在美國的市場應該很大。」星河集團的許金宏問道。
「不用，不需要什麼都私有化。」陳志文搖頭說道，只有收益非常高、且不需要與別人分享的他才私有化，其他的，該上市就上市。
「九龍倉的未來發展方向，就是專門進行商城的開發，比如說海港城這樣的項目，能不能在其他地方建起來？比如灣灣、日本甚至未來的內地，或者建一些小一點的商場，這其實跟零售超市一樣，好市多適合超一線城市，而沃爾瑪就適合普通超市，具體怎麼發展，你們自己內部決定。」陳志文說道「我們只有一個海港城的時候，與進駐的商家談判，優勢其實不是很大，但如果我們有幾十個幾百個大小不一的這類商場後，議價能力就完全是另外一回事了，當密度高到一定程度的時候，廣告宣傳起來效果也就越好。」
「日本房價比較高，而且文化也比較排外，如果要建新商場的話，灣灣那邊的確比較適合，除了台北，其他地方小一點就行了，就是這資金壓力會非常大。」趙立林想了想說道。
陳志文說道「資金的壓力，等私有化之後我再給你一點資金，但總是依賴我這邊也不是長久之計，除了貸款，還有一個方法就是利用當地上漲的房價來發展自己。
可以參考和黃的黃浦廣場，當初建的時候，其實和黃也沒什麼錢，但因為面積夠大，旁邊都是住宅與寫字樓，後面幾年，香港房價大漲，住宅與寫字樓賣了之後，不但抵掉了當初建黃浦廣場的投資，還額外賺了一筆。
當然，黃埔花園以及黃埔廣場的地皮都是自己的，有點不一樣，但思路是一樣的，只要當地的房價一直在漲，那就可以在買一片更大面積的地皮，然後建住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業廣場，我們只要留商業廣場就行了，其他的完全可以出售，這樣一來，只要房價漲的夠快，說不定就可以白得一個廣場了。」
「那灣灣與日本的房價能漲這麼多？」趙立林問道，其他幾人也很好奇，這個理論在房價上漲的情況下肯定可以實現，但一旦房價不漲，那可就把資金給卡住了，不過虧也不至於虧。
「當然，灣灣和香港不一樣，香港這邊，房價這一波牛市已經快到頭了，所以我要求你們所有的地產項目都要追求快速開發早期回本的策略，灣灣那邊不一樣的是，那邊有製造業，特別是現在全球化剛剛開始，歐美的很多普通工業都需要轉移，灣灣只要吃下一小部分，經濟連續發展個十幾年不難，所以這就是我們的機會，再說，未來除了內地，我也會在灣灣那邊投資一些製造業。」陳志文說道「另外，百佳超市、大潤發也需要在灣灣進行快速擴張，我們的採購成本最低，只要能夠保持長期低成本優勢，那灣灣本土的零售業就不是我們的對手。」
雖然在前世，他沒怎麼研究過灣灣的地產市場，但也沒聽說過灣灣爆發過什麼地產危機，按照經濟發展的最基本規律，當灣灣的電子產業及出口產業快速發展的時候，房地產市場必然會大規模爆發，而內地製造業崛起後，大量工廠轉移到內地，灣灣製造業開始衰敗的時候，房地產市場才會平緩。
80年代，是灣灣經濟發展最迅速的十年，房價必然也會跟著高速發展，陳志
298 私有化九龍倉
