「可即使如此，也很難保持收益平衡，迪士尼樂園的投資，可都是巨額投入，日本的可是投資了接近15億美元。」艾斯納皺眉說道。
「香港只是一個小城市，不需要建的跟日本一樣大，估計十億美元就夠了。」陳志文搖頭說道，原先歷史上的香港迪士尼樂園，也是一個非常小的樂園，因為其本身的客戶流量定位，就比不上日本、美國或者歐洲，因此小一點也是正常的。
「10億美元也不小了，那我們也是跟香港政府合作，還是？」艾斯納問道，如果老闆投錢，那10億美元也許也不是問題。
「我在香港也有數家大型本地地產公司，其中一家叫做置地，我準備讓迪士尼與它合作，資金方面，可以學習日本的模式，由香港公司出錢，美國這邊只負責收授權費及提供一定的管理就行了。」陳志文說道。
置地，在被自己收購接近半年後，如今已經恢復了正常的運營，不過目前香港的地價還沒有恢復，目前的置地也只能做到收支平衡，如果參與迪士尼項目，還是得陳志文單獨注資進去才行。
之所以選擇置地，也是因為置地，本身就是落足於香港的大型置業公司，而掌控迪士尼樂園，也是一次在置業上的大突破。
要知道，以陳志文目前的財力，除非超級大的項目，其他的，他已經不太想再與普通地產商或者老百姓爭奪地產的收益，規模小利益低還容易獲得罵名，完全沒必要，但如果是建一個對經濟、旅遊業有巨大促進作用的樂園，那就是所有人都能獲益了。
在原先的歷史上，迪士尼樂園在香港也虧損，不過不是很多，在上滬迪士尼樂園開業之前，十幾年下來也就虧了差不多20億港元，比起歐洲差的太多了。
但香港迪士尼樂園虧損的一個重要因素，就是它建園的時候，是在1999年，當時香港的地產雖然爆發了地產危機，可那也只是相對於1997年最巔峰的時候的70%，其價位，至少與1996年相當，幾乎就是目前的十倍，如此天量的地價算在投資里，後面每年的營業都需要平攤地價，當然每年虧損。
更不要說，做國際貿易的人都懂，這種項目，肯定會有利潤轉移，通過授權手段，增加費用，從而將香港的利潤轉移到美國或者迪士尼在避稅天堂的公司等等，甚至歐洲樂園虧損那麼嚴重，肯定也有這個原因。
「如果迪士尼不用出錢，那我想應該沒什麼問題。」艾斯納點點頭說道。一般情況下，即使不要出錢，其他政府想要引入迪士尼樂園，他們也需要慎重考慮，但老闆都發話了，香港又是老闆的地盤，那他自然不會反對。
「嗯，這也是我目前的一個想法，具體投資效益數據，還需要你派人去調查，另外，我旗下的置地是可以承擔這個投資的，不過涉及到需要向香港政府所要大量地皮，還是需要與香港政府溝通的。」陳志文說道：「這樣，你先查相關資料數據，暫時不需要與港府溝通，等到合適的時間，我會去找香港政府那邊的人談這件事的，但我需要詳細的數據來支撐，這樣才能以這個為條件獲得更大的優惠。」
這樣的大型項目，肯定需要等到香港未來確定了再公布，在原先歷史上的1985年，港府為了刺激經濟恢復，都將李嘉成旗下和黃的紅磡大片港口土地以非常優惠的價格進行工轉商，這幾乎等於是免費。
而如今，那塊地早就被陳志文給開發出來了，沒有其他土地的情況下，陳志文可不想浪費這樣的黃金時間，那以迪士尼樂園的投資作為突破口就很不錯。如果能夠低價拿下一大片土地來建樂園、酒店、商場等等，那即使未來迪士尼樂園在門票方面虧損，但這些地產項目，可絕對是血賺的，這對明年的港府來說，也是非常有幫助的，它們也需要地產經濟恢復，以及大量的項目開工來帶動就業。
再一個，不管是建設迪士尼還是未來運營，都需要不少人，這樣也能多多少少幫助一下，即將因為美的產業鏈轉移而失業的人。
543 香港迪士尼樂園規劃
