與李嘉成、胡應相會面的第二天，和記大廈總部：
「這可真是一個好方法，繞過去了和記目前沒有銀行肯支援的困境。」聽完陳志文的介紹後，周家楊大為讚賞道。
「那是當然，李嘉成能夠發展到今天的規模，在能力這一塊，絕對是香港頂尖水平。」陳志文點點頭說道。
和記手中有大量地皮、暫停項目，就是因為沒有任何銀行肯再借錢給和記，連滙豐也不行，如果陳志文跑去滙豐找沈弼替和記借錢，估計九成九會被拒絕，實在是這個坑太大了，原先歷史上的滙豐也是被逼著接手，如果不是後來房價大漲，估計滙豐都可能會元氣大傷。
但按照李嘉成的方法，將項目賣掉，就跟和記沒任何關係了，那自然可以重新估算重新抵押，和記也會直接獲得急需的現金。
這一切的前提也是對地產市場的絕對信心，要不然就是作死，特別是為了獲得足夠的抵押，還需要三家公司來共同參與抵押，而肯借款的銀行，跟李嘉成關係也肯定不一般。
還有一個前提就是會運作地產項目，這也是陳志文的弱點，甚至很多英資都玩不起來，雖然開發小區或者寫字樓看起來簡單，但英資除非開發後自己持有，要不然都是經常血虧，最終多家英資也不得不與華資合作，開發自己旗下的地皮。
陳志文是不懂小區開發的，星河內部也沒人懂，之前的物業收購只是持有，和記內部也沒有這方面人才團隊，要是有的話，也不至於最後被陳志文收購了。
所以說，這個合作模式，最重要的還是李嘉成或者華人資本對地產項目的運營能力，雖說陳志文也知道地產價格未來會漲，但只適合判斷是否對物業進行長期持有。
單獨的地產項目，跨越時間非常短，很多也就一年左右，想真正大賺錢，就得看運營能力。
「那我們將和記不在港島的地皮的全部與李嘉成合作？這是不是有點太多了？」周家楊問道。
「除了黃埔公司紅磡那塊地，其他非港島的地皮都可以商量，不過這數量的確太多了，能吃下多少，就看李嘉成了。」陳志文想了想點點頭說道：「另外，安排和記的華人，去合資公司，跟李嘉成團隊學一學他們是怎麼運營地產的，這一點很重要。」
作為不懂地產運營的小白，陳志文也不想在這種事上多花精力，未來他在地產上的主要投資就是持有物業收租：大型寫字樓、大型商場、豪華公寓、大型酒店這些都可以，非常簡單、非常暴利。
當然，李嘉成那種開發小區業務，其實賺的錢比持有物業還要多的多，所以陳志文也不打算放過，但是也沒必要真的花費太多力量去開發各類小的小區，將目標定在大型超級小區就行了。
如後世香港最出名的四大圍村，分別是「黃埔花園」、「海怡半島」、「麗港城」、「嘉湖山莊」。
這四個超級圍村，黃埔花園的舊址就是目前和記手中的紅磡地皮，曾經的黃埔港口，海怡半島與麗港城皆是香港港燈集團的地皮開發所出，在後世，李嘉成的和記黃埔收購了港燈，隨後開發了這兩個圍村，最後一個嘉湖山莊則是在天水圍，目前這裡還是一大片池塘。
這其中最重要的就是黃埔花園這個項目，按照他的規劃，不久就需要啟動，這個項目他也不準備與外人合資，所以自然需要手下要有動地產運營的人才。
「派人進去我可以提出來，但就怕短時間學不會啊，李嘉成估計也不是傻子，知道我們派人的目的。」周家楊有些擔心的說道。
「這沒關係，能學多少學多少，待一段時間，不可能沒效果。」陳志文說道：「還有一個目的，接近長江實業的人，打聽一下他們內部的結構，核心人才，大不了到時候我高薪挖人就行了。」
「這樣做，會不會影響我們與長江實業的合作關係？」周家楊說道。
「沒事，我們有地皮，李嘉成這種人，就不可能為了這種小事就不合作了，甚至他連提都不會提。」陳志文笑了笑說道：「再說，我們與長江實業，也沒太深的關係，就是公司合作而已。」
黃埔花園的項目，對和記甚至對陳志文的整個未來規劃都很重要，開發的順利，至少十幾億港元的利潤，極有可能
