測試廣告1 但在為公司開源方面，周海兵可實在沒有臉和別人比成績。筆下樂 www.bixiale.com
公司里那群玩投資牲口們著實太兇猛了，連他女朋友喬婉婷都算上，一個個呼啦呼啦地往公司里摟錢，跟打了雞血似的，擋都擋不住。
外加上孫大海信奉「現金為王」的經營理念，不喜歡玩貸款。所以搞得他整天就像個會計或出納似的，哪有大公司中財務老大的氣勢？
因此，當這筆交易被轉到投資公司項目部進行管理以後，周海兵也沒有放棄，而是繼續跟進，隨時關注著日元匯率變化以及東京和大阪的地價走勢。
「哼哼，有了這個成績，等婉婷那小妮子再跟我炫耀，她為公司又掙了多少錢時，我也有話可說了。」周海兵如是想。
因此，當孫大海問及那次交易的後續情況時，周海兵給出的各項數據翔實無比，一看就是用了不少心。
周海兵在公司屬於人狠話不多，錯了，是言必有據，不會誇大其詞的那種人，這與他的性格和工作崗位有關。
孫大海對他十分信任，現在聽到了他的確認，心裡就有數了。
1990年，也就是明年的上半年，將是倭國房地產業最瘋狂的時候。孫大海既然不願意在價格最高點時離場，那現在就應該退場了。
地產項目不同於金融資產，出售時能否找到合適的買家，需要一定的運氣和時間。所以孫大海決定不等了，現在就安排人到倭國找中介掛牌。
「那九號火鍋店和歲月靜好所正在使用的那四個商鋪怎麼辦？」周海兵對這個項目非常了解，所以發現了問題。
是呀，還要跟他們兩家打聲招呼才成。
孫大海明白，這些商鋪一定是要賣掉的。不然等到一年以後，超過50的地價跌幅，可比這幾家分店的價值要高多了。
「你認為倭國地產業泡沫會在短期內破滅？」聽了孫大海的話，周海兵問道。
其實，現在倭國經濟中的泡沫現象已經非常明顯了，股市和房地產是重災區。
在倭國人沉浸於「可以買下整個美利堅」的意淫中時，世界多家知名金融媒體都在發出倭國經濟泡沫的預警提示。
周海兵人在香江，又非常關心此事，無論報紙還是電視都有相關的觀點，他怎麼可能不知道呢？
鑑於孫大海在投資中「一貫正確」的神奇表現，周海兵自然想要了解他的看法。在周海兵心中，早就設計了不少預案。
感覺到周海兵對這個項目非常上心，孫大海雖然不清楚他的真實想法，但也不會有任何反感，雖然他是經手人呢。
現在聽到周海兵問，孫大海想了想，回答道：「頂多一年吧。今天是美利堅的換屆年，年初時布希接任了美利堅總統。有一年的時間，足夠他理順政府工作了，明年他就能騰出手來。
倭國一直被他們當作盤子裡的菜。現在倭國貨充斥在美利堅市場，就連美利堅工業的驕傲——汽車，也被倭國汽車的銷量壓在了身後。
尤其到了今年，索尼收購了哥倫比亞，三菱收購了洛克菲勒中心，甚至還有許多倭國報紙，叫囂著要買下美利堅，這會徹底激怒美利堅的。
歐美有不少大型財團和投資公司，是跟咱們前後腳進入倭國股市和房地產項目的。經過這幾年的暴漲，已經把市場養得肥肥的。
所以我估計，很快就該到他們殺豬吃肉的時候了。」
周海兵考慮得很充分，立刻拿出了一套方案：「如果這樣，那我建議出售這些商鋪時，附帶上那兩家的租約，不能太長，一年到兩年就可以，並含有優先續租權。
這樣既不影響他們正常的經營，同時也留出相當的時間，供他們選擇自由選擇，是繼續原地續租，還是選擇其它更為合適的經營地點。」
孫大海並不了解商業地產的具體情況，聽了他的話，眼前一亮，說道：「這樣可以嗎？會不會影響到客戶的購買慾望？」
「不會的。現在購買商鋪的，十有八九都是炒地產的投機客，租客對他們來說可有可無，他們主要掙的是買賣價差，而不是租金。所以商鋪帶不帶租約，對他們沒有什麼影響。
但附帶租約的時限也不能太長。投機客買入商鋪後，一般會捂房半年到一年左右，然後根據情況選擇繼續捂房待漲，還是就此出售。
租期過長的話，萬一他們遇到準備自用，或已經有商鋪使用計劃的買家，也許會影響到他們出售。
所以我認為，這些商鋪附帶的商戶合約一年左右為好，不要超過兩年。
不過，如果九號火鍋店或是歲月靜好那幾家分店認為現有商鋪位置不理想，有計劃在半年內搬遷的話，就不用麻煩了。所以先要和他們談一談。看他們的想法。」
孫大海聽過之後，覺得周海兵這個提議還是非常不錯的，尤其是對那些投機者的心理活動，分析得合情合理。
孫大海想了想，做出了決定：「海兵，既然這個項目你很有了解，就由你來負責吧。你和九號火鍋店與歲月靜好那邊打招呼，儘快安排項目投資部將這些商鋪處理掉，最好能在今年完成。
對了，海兵，你怎麼對這些投資者的心態這樣了解呀？是不是你背著婉婷偷偷炒房呢？」
孫大海隨口和周海兵開了個小玩笑。
「我不炒房，不過老闆在香江待的時間不長，對普通香江人的了解不夠。許多香江人在工作之餘，都會炒股、炒房、炒外匯和期貨，甚至去博彩和賭馬。
香江生活成本高，尤其是土地供應，被是政府控制，導致房價飆升成為天價。如果沒有額外的收入，絕大部分香江人工作一輩子，也別想買到自己的房子。
我雖然不去從事這些副業，但周圍同學親友私下做這些的卻是大有人在。同事們由於公司的性質，不能參與金融證券方面的炒作，因此私下炒房的人更多，平時經常能聽到他們在談論這些東西。
他們與倭國房地產投機客相比，無非是資金規模大小的區別，說起心態來其實都是差不多的。」測試廣告2
第956章周海兵的建議
