7月18日周四。
上午10點左右，陸鳴受邀來到了寧州市有關部門參加一場研討會議。
「共富方案試點的各方面工作已經有序鋪開，逐一落實中，不過諸多潛在的一些問題也逐一出現了。」一位與會的市領導發言道：「也給有關方面帶來了一些難題，諸如我市的住房市場，商品房價格明顯上漲，住房租賃市場也在抬頭，還有就是不少企業找有關部門叫苦了。」
「呵呵，辯證角度來看我倒是認為這是好事，試點試點，就是問題結點試出來，出現問題沒什麼，就怕有問題不出現。」另一位與會者如是說。
「關於樓市的問題，是不是有必要出台一些措施來干預呢？」又一位與會者說道。
隨著上周正式公布試點方案，對寧州市的衝擊不說立竿見影也是十分明顯的，其中三個問題最為突出，首先就是商品房市場的價格波動。
試點方案詳細的公布出來，寧州的樓市就原地嗨了起來。
給160萬規模的年輕人直接發錢，平均每年發錢超過七百億之巨，而發錢的對象又基本是無法無車的一個年輕群體，妥妥的剛需戶，寧州的樓市預期直接打開，當然嗨皮了。
目前，寧州市的房市均價上月是1.2萬/平米，可到了本月至今迅速漲至了1.5萬/平米，半個月時間暴漲了+25%的幅度，這是實際的樓市價格。
如果是在網上查詢，尤其是二手房指導價仍然是1.2萬左右出頭，確實有所上漲但並沒有超過1.3萬左右。
可架不住買房需求的旺盛，寧州市現在持續保持人口淨流入的大趨勢，而且流入的群體還都是頗為高淨值，因為寧州市現在有機會嘛，吸引外地人才來這裡發展。
所以有些人購房者仍然不按指導價去買，比如一套房子指導價是120萬，房主實際報價150萬，可就是有人願意以150萬進行換手，有關部門也沒轍。
指導價並不是指導買房者，而是指導給銀行的，也就是說這位購房者要貸款，銀行只會按照120萬給他放貸。首付30%，銀行只會按120萬作為基數給他放貸84萬元，而不是105萬，另外那21萬的缺口，買房者自己去想辦法補上。
等於說150萬的房子，他的實際首付金額是57萬元，首付比例是38%。
不少人願意高出指導價來買房，這些人認為即便溢價一些也都能接受，說到底還是寧州市的房子沒有爆炒，而且當地有關方面也壓的很嚴格，那是真嚴格，真的壓。
沒別的原因，寧州市現在已經完全脫離土地財政的依賴，賣地出讓所得財政收入占比在全國所有的城市當中排名墊底，今年二季度的數據已經出來了，倒數第一。
而且財政盈餘巨大，還額外上交了3000億給仲央財政進行轉移支付，寧州市也因此贏得了全國老百姓的點讚。
所以寧州市對樓市沒有依賴，當然是狠狠地壓，一點都不含糊，別的地方也許是「房住？不，炒！」，但寧州市是徹徹底底的「房住不炒」，這都進入2019年下半年了，整個寧州市的樓市均價也才1.2萬/平米。
以寧州市目前的發展前景和城市基礎設施水平，在全國範圍內都很難找到這麼便宜的樓市均價了。
而且這1.2萬元的均價還是被寧州市新金融中心那一塊區域給帶上去的，這個地方的房子價格是離譜的誇張，新金融中心內的均價已經達到了12.8萬/平米，直接與滬深這些一線大都會市中心地價看齊，甚至猶有過之。
真的是隔著一條街，房價差距超十倍。
但街對面的房子一樣是巨值錢的，雖然這些房子在官方指導價上還是1.2萬左右每平米的價格，但實際成交早就超過4萬元了，一套百平米左右的房子四五百萬。
但有關部門並沒有管，因為買這房子的人，他花了四五百萬，但這筆錢沒有槓桿資金，而是幾乎全款買的，是真正的有錢人結結實實的把盤接下來，如果是貸款首付，那就意味購房者還要額外償付350萬的利息，買房子實際花費的錢就是850萬了。
寧州市方面當然不會打壓這些全款買房的人，開玩笑，基本都是外來人口，
