測試廣告1恆大地產併購啟德置業後，林榮亨陷入一種思考：
恆大地產手上有不少中型地盤（可提供500個住宅單元以上），也有兩個大型地盤（可提供2000個住宅單元以上），大個大型地盤就是賽西湖、太古山谷1號。文字谷 www.wenzigu.com
但恆大地產還缺少一個大型屋邨項目，雖然林榮亨已經打定主意：青州英泥、香港電燈都交給恆大地產去收購，甚至和記黃埔都將成為恆大控股集團的子公司，這些公司旗下都擁有大型屋邨的地皮,但遠水解不了近渴。
所以，恆大地產必須最近收購一塊大型屋邨的地皮，然後在1977年開始出售，1982年開始售罄；畢竟，大型屋邨項目一般要分為幾期施工。
很快，一個選擇浮現在林榮亨面前。
淘化大同在九龍觀塘區的牛頭角有一塊醬油廠地皮，面積高達222萬平方尺左右,前世在1977年地產旺盛期,被恒隆以2億港幣的價格收購，後修建成擁有4800個住宅單元及商場的大型屋邨項目。
淘大是一款中式醬料品牌，創始於1908年，擁有超過百年的醬油釀造經驗，淘大醬油醬料及速凍點心在香港市場占有率遙遙領先(均為香港市場「雙寡頭」之一)，淘大的產品還遠銷海外。
但做醬油的就是做醬油的，怎麼能和地產商的實力相提並論呢!
更何況，那裡都好做醬油，他們早就在新界組建了新工廠，故九龍牛頭角工廠實際已經做好了轉移的準備，打算將地皮待價而沽。
如果恆大地產介入，憑藉林榮亨的籌謀，這塊地皮將會為恆大地產帶來大量的利潤。
現在的問題是，地產尚未轉旺,淘大未必樂意低價出售這幅地皮。
地皮的價格不僅和市場旺盛有關,還與周邊的容積率有關,像淘大這塊地皮，北邊是一個大型公園,所以住宅樓宇可以很密集,故前世才在22平方尺的土地上，足足修建了4800個住宅單元，密度低死人，不過這也是香江的住宅區的常態，住宅樓宇都是一幢連著一幢，甚至十幾幢房子幾乎是連載一起的，比方說前世的賽西湖小區，幾乎是一個線條形狀。
按照當前的行情，淘大這幅地皮也就值個1億港幣，淘大的老闆只要不傻，也會坐等物業升值。
不過，這同樣也是一個機會！
因為林榮亨知道市場走勢，以及淘大的心理低價，如果以13億港幣的價格介入，高於市場近3成的價格去接觸淘大，機會就大很多了。
高出三成的價格，就相當於以1972年市場高峰的價格在談，淘大老闆又不知道未來的地產走勢，自然會心動。
林榮亨又給上限提升至15億港幣，也就是不超過15億港幣,在今年都可以談；至於今年如果沒有談成，那這個項目再好，林榮亨也不會繼續墨跡。因為，後面還有不少大型地皮可以選擇。
大型屋邨的地皮一半都是工廠地皮，在70年後期的地產旺盛時候，很多工廠擁有大量的土地，於是一些地產商盯上他們，雙方合作，利潤五五分，可謂一拍即合。
工廠老闆一分錢不出，只需要拿出地皮；而地產商只需拿出少量的資金作為啟動資金，然後利用貸款，賣期房，就將一個大工程撬動起來了。
所以，後期恆大地產也需要主動尋求合作，相信也恆大地產的信譽，還是有不少人願意合作的。谷貿
想到於此，林榮亨召集三劍客，像他們說起此事。
張若懷小心的說道：「老闆，這地產尚未轉暖，你會不會太高估地產的漲幅了？而且，市場上便宜的地皮還是不少的，我們可以多拿便宜的地皮，以量取勝！」
林榮亨自信的說道：「我絕對沒有高估，香江這幾年增加了大量的人口，又有一大批戰後新生兒，如今到了需要購置房產的時候，下一波行情，必漲3倍！至於你說的廉價地皮，我們也不是不收購，公司不是還有5000萬港幣麼，繼續收購這種地皮大型屋邨項目是一個地產公司實力的象徵，也是信譽的象徵，意義非凡。而且我們如果拿下這副地皮，利潤至少5億港幣以上，何必在乎多給幾千萬港幣。」
恆大地產
