「約翰你們呢？」馮一平問道。
海蒂說道，「可以吧，我們都挺想滿庭芳的中餐，」
馬靈馬上說，「我現在打電話，」
她顯然也想到了撞車的可能，這個電話，自然是打給黃靜萍。
約翰有些不滿的看了眼打斷談話的女兒一眼，拉著馮一平走到一旁，「馮，你那麼說，是因為有什麼原因嗎？」
馮一平有些無奈，這約翰也真是太敏感了一些。
「我只是覺得，最近的房市，有些低迷，恐怕接下來的一段時間，都將是如此，不如索性把公司賣了，你和海蒂，也能有時間去環遊世界，」
「最近的房市，確實進入了低潮期，房價陷入停滯，不復之前一直上漲的勢頭，」
「據我們了解到的情況，有一部分人，已經因此棄供了名下的一些房產，」
「但我覺得，這屬於正常現象，這只是一個過渡，普遍來看，大家的投資房產的熱情依然較高，」
「我們去年在邁阿密的一個高端公寓，銷售相當火爆，」
這就是此時美國從普通居民，到銷售中介、房地產商、華爾街，大家一直的看法，房產，依然是一個非常值得投資的項目。
對普通的中產階級來說，那是一個有可能會產生他一年工資的收益的項目，對那些高資產階層來說，那又是一個不錯的避險投資。
「約翰，冒昧的問一句，你的公司，資產負債率大概是多少？」
對於一個公司而言，這個數據，是個非常核心的數據，但約翰沒有任何猶豫的馬上說了出來，「在70%左右，」
這倒是一個不讓人覺得驚訝的數字。
房地產商，普遍都在這個水平。
也就是說，一般而言，這還是一個比較健康的比例，前提是，銷售狀況理想，市場資金面整體寬鬆的情況下。
「但是，我們的個人財務狀況，非常良好，或者說，從來沒有這麼好過，」約翰補充了一句，「我們持有的谷歌和蘋果的股票，目前漲勢明顯，或者說，回報率極高，」
確實是極高。
谷歌目前的股價，已超過600美元，也就是在不考慮契稅的情況下，他當初的投資，現在已經增值了5倍。
至於蘋果的股票，他們當初入手時，不過剛剛超過20美元，中間在05年，蘋果重現了1995年的輝煌，營業額重新回到100億美元以上，也就是在那時，蘋果的股價就已經超過90美元。
後來，雖然因為喬布斯的健康狀況、以及一些不恰當的股票期權獎勵等的影響，蘋果股價坐了幾次過山車，但現在看來，它的股價，完全有可能再近期突破100美元大關。
隨著下半年iphone的正式交付，以及隨之而來的搶購狂潮，蘋果的股價，肯定還有上漲的空間。
這也就意味著，他們購入的蘋果股票，截止到今年，有5被回報幾率非常大。
這自然得歸功於馮一平。
這兩筆投資，正是馮一平通過馬靈，提醒他的。
對他來說，在力所能及的範圍內，為馬靈家人，提供一些高回報的投資機會，也是應有之義。
「目前所有運作的項目，依然沒能銷售完的房產，大概還有多少，」他接著問。
「我們現在行事比較穩健，去年也就邁阿密一個項目，目前尚未銷售出去的，約略小於三分之一，」
「不過，按照現在的勢頭，最多到這個季度末，能全部消化完，」約翰對此還是相當樂觀。
馮一平也覺得，從大勢上看，這好像也不是什麼大問題。
「今年接下來呢，有沒有什麼新計劃？」
「依然是在邁阿密，我們正在籌備另一個高端房產項目，不過，鑑於目前的市場現狀，老實說，我其實也有些拿不準，」
作為一個房地產商，約翰其實比較矛盾，他已經知道有不少人的房產，被銀行沒收，但另一方面，因為金融市場寬鬆，房價依然在高位運行，還是有不少人，都選擇投資房地產。
他知道，甚至很多地產中介，手裡普遍都持有超過3套以上，單純用來投資的房產。
「我的看法是，新房銷售量，在05年已經達到了最高點，現在，應該處於房地產市場容量持續下跌的時期，」
「雖然我們不確定，走出這個低谷期，還需要多長時間，但我看，接下來，房地產市場，尤其是新房銷售，持續低迷，那是肯定的，」
「所以，我的建議是，今年暫時不要啟動什麼新項目，等原來運作的項目收尾以後，持幣觀望，或者是一個不錯的選擇，」
如果約翰有心繼續在老本行發展，那麼，手持大筆現金的他，屆時就會有不少機會。
或者，約翰到時也可以選擇拋售手中持有的一些股票，從其它股東手裡，購回自己公司的股份。
當然，趁現在形勢還不錯，房地產市場依然比較熱的情況下，把自己所持的股份，高價拋售，是最好的選擇。
「我相信你的判斷，只是，對我們這個行業來說，持幣觀望的成本太高，」
「另外，持幣觀望，就意味著我們會喪失很多發展的機會，你也投資房地產，你知道，好的地塊，始終非常搶手，」
看來，和所有人一樣，約翰雖然也覺得，現在的房地產市場，相比高峰時期，有些低迷，但無論如何，不會出現大的問題。
「約翰，你可以算算，最近的幾年，你是經營公司獲得的回報高，還是其它的投資獲得的回報高？」馮一平問了他一個問題。
「自然是其它的投資獲得回報高，」約翰不假思索的說。
不是所有的投資，都能在短短的幾年內，獲得5倍及以上的回報。
而且投資股票的收益，非常清爽，不像運作一個房地場項目，前後要幾年的時間，因此會產生大量的隱性成本。
「我想說，儘管可能會出現一些反覆，但你現在持有的這些股票，包括亞馬遜在內，未來大的趨勢，總是朝上漲的，」
「由此得到的回報，我想，會超過你經營公司得到的回報，」
「所以，如果單純從財務的角度考慮，顯然是把資產集中起來進行投資，比較划算，」
他之所以說是單純從財務的角度考慮，這主要是因為，一家公司負責人的身份，在很多場合，也比較重要。
在很多社交場合，你的名片上如果沒有任何頭銜，那顯然也挺尷尬。
「再說，你和海蒂，現在已經不年輕，我覺得，你們奮鬥了幾十年，也到了可
第四十章 勸退
