測試廣告1 現在嚴小南終於開始成立房地產公司了，雖然註冊在港島，但業務全在京城啊。大筆趣 www.dabiqu.com
還有可能，業務會擴展到滬市，畢竟嚴小南在滬市也是買了不少房子呢。
嚴愛黨得意洋洋的去了理髮店，給自己做了一次「整容」，等出來的時候，又是一個倜儻的公子哥模樣。
嚴小南看到找過來的嚴愛黨，滿意的點點頭，終於有時間把自己給捯飭乾淨了。
「愛黨哥，我們商量過了，證券公司等年後再正式開張，等證券公司開張，愛黨哥可以去建造住宅樓了。」
嚴愛黨看著嚴小南給出的規劃，心裡美滋滋的，建造二十一層高樓，太棒了。
北南的那個十八層樓房給了他很多的經驗，他現在對造高樓已經不擔心了。
這雖然是一個挑戰，但他是有信心的，誰讓他找來了堅強的後盾，一個在滬市參與建造東方明珠的建築師。
為了這位建築師，嚴愛黨可是花了不心思，可人家只願意做一個技術顧問。
要知道高樓不難建，主要是地基要打好，但打地基並不是打的深就可以，還是有一定的學問的。
嚴愛黨連夜就飛往了滬市，找到他的那位技術顧問，將規劃遞給他看。
技術顧問並沒有因為自己的成績而沾沾自喜，反而非常慎重的跟嚴愛黨探討了起來。
他非常吃驚的發現嚴小南建造房子的土地不是使用權，而是產權。
將來國家要徵收土地的時候，不但是住戶可以大大的得利，嚴小南更是可以大賺一筆。
「這裡的房子給我留一套，不，兩套，不，三套可以嗎？」
技術顧問不但要給自己買，還要給父母買，給妹妹買。
「當然可以，不過這個規劃設計... ...」嚴愛黨見規劃往前推了推。
「我去單位說一聲，明天，還是下午就跟你回京城。」技術顧問乾脆的說道。
「對了，你最好多留幾套最好的房源，我估計我單位也是有人要的。」技術顧問留下了語重心長的話。
一個星期後，圖紙已經出來了，可他們還是要去實地勘察，進行可行性研究。
一張圖紙改了又改，北南看到牙齒酸痛，他那個酒樓好像沒有這麼複雜嘛。
嚴愛黨對北南的牙酸嗤之以鼻，十八層樓的房子能跟二十一層樓比嗎。
北南無語，但也興致勃勃的幫著一起跑三通一平，也就是施工場地開工之前，需要做到水通、電通、路通，場地平整。
等拿到這些同行憑證後，技術顧問開始測量放線，地形圖測量、紅線規劃等等。
為了趕上年後能夠及時動工，葉溫也急急的去辦理施工許可證、建築工程規劃許可證等等證件。
然後準備年後開始招標，但招標必須要有自己的價格預算，嚴小南還特地找了造價諮詢，進行施工圖預算。
不算不知道，一算還真嚇一跳，原來他們財務算的都不準確。
按照施工圖預算，這棟二十一層的大樓建築面積應該在一萬三千多平方米，按照造價在二千塊一個平方計算，總造價應該是三千萬不到。
再加上規劃，消防，節能等一些列部門的一些要價，差不多八百萬吧。
規劃好的圖紙還有送去審圖中心送審，給個一百萬還算是省錢的。
嚴小南還特地給了溫叔一千萬的招待費，實在是中途還要和各種部門溝通。
要是不順利，那個部門找你的毛病，各個驗收不通過，那就麻煩了。
就像北南的那個十八層酒店，當初不走任何關係，筏板做好了，就是被卡，停工了半年。
最後還是走了關係花了不少錢才好不容易竣工的。
最後預算圖出來，滿打滿算也就五千萬能搞定這個大樓。
但如果賣出去的話，至少可以賣到六千萬，那就足足賺了一千萬。
北南哀嚎，他的那棟樓連地皮一起差不多花了二個億，南南卻只要五千萬。
那是因為嚴小南的幾塊土地都是銀行
第九百零一章 成立房地產公司（2）
