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謝君信對和記國際做了非常嚴謹的調研。大筆趣 m.dabiqu.com
他調整了一張幻燈片，把和記旗下的重要子公司羅列出來。
目前在香江上市的和記子公司共有五間。
第一是屈臣氏，這是一間國際連鎖商店，主要經營保健品與食品。
第二是和寶公司，這是和記在年收購德惠寶洋行後改組的子公司，主營範圍是汽車配件與建築材料的進出口貿易。
第三是都城地產，這是和記與香江大昌地產公司合組的開發集團，大昌提供資金並負責建築與銷售，和記提供旗下地皮。
第四是均益倉，這是一間大型貨倉集團，在全港碼頭都組建有貨運倉庫。
最後一個就是黃埔船塢，從它的名字上可以看出來，這是一間造船與維修公司，貌似與丁賢的華記電子沒有什麼交集。
但丁賢是穿越者，他非常清楚黃埔船塢的未來發展。
如果丁賢不介入這樁生意，那麼很快和記就要易主，和記及旗下五大上市公司都要成為滙豐銀行的資產。
滙豐董事局常年研究各大企業的資產財務，他們明白和記只是暫時遭遇債務危機，旗下資產超級優良，只需聘請一位有能力的eo，就能讓和記起死回生。
他們請來一位名叫衛理的職業經理人，進駐和記開始一系列整頓，兩年時間把和記旗下的三百多間子公司賣掉一大半，成功甩脫債務，扭虧為盈。
而衛理所做的最重要決策，就是讓和記國際與黃埔船塢合併，改組為大名鼎鼎的『和記黃埔』。
和記旗下有五間上市公司，和記為什麼偏偏去合併黃埔船塢呢？就是因為黃埔船塢價值最大。
但是從目前來看，和記國際已經瀕臨破產，五間上市公司全都背負有多多少少的債務，除了丁賢以外，誰也看不清這些公司的未來價值與潛力大小。
謝君信卻偏偏瞧了出來。
他建議丁賢集中資金去收購黃埔船塢，這是極其明智的決策，只要能把黃埔船塢併入華記電子，就能一舉奠定華記在香江的優勢地位。
關鍵問題在於，和記主席祁德尊願不願意單獨賣掉黃埔船塢？
謝君信先把前幾間上市公司的情況講述一遍。
最後才講黃埔船塢「在過去，黃埔船塢就是一間純粹船廠，它成立年代早，歷史迄今已有百多年，正是擁有這樣的先機，讓它在香江囤積了大量黃金地段的土地，這種底蘊強的企業，數遍全港不會超過十家。」
黃埔船塢囤積的土地主要集中在各處碼頭附近，旗下地皮算不上特別黃金，香江真正的黃金地王是置地集團。
謝君信繼續介紹「進入六十年代後，香江經濟騰飛，船業變的不賺錢，地產生意才有暴利，於是黃埔船塢開始轉型，他們旗下擁有紅磡、大角咀、香江仔三處船塢，涵蓋地皮非常大，而且全部臨海，如果華記能掌握這些土地，以後無論興建工廠還是轉型商業地產，都再不用發愁……」
丁賢忽然打斷他，問了一句「地皮大，又臨海，位置還是黃金地段，為什麼祁德尊遭遇財務困難時，不把這些地皮賣掉一部分呢？」
謝君信的回答是「丁生，這些地皮屬於船塢所有，如果拆掉船廠改建成商業樓盤，必須給港府補一大筆錢，地產公司算過賬，在船塢地皮上蓋房子沒有利潤，所以祁德尊賣不出去。」
沒有利潤，香江的地產集團就不會來投資。
謝君信言辭灼灼「但這僅僅是現在沒有利潤，丁生，我們可以先囤積船塢地皮，將來肯定會有暴利。」
這就是眼光問題了。
現在是年，以今年的地價與房價來看，黃埔船塢旗下的地皮不值錢。
但十年後的情況會大不一樣。
超人李嘉成是怎麼從香江眾多地產集團里脫穎而出的？他就是依靠拆除黃埔船塢！
他合謀滙豐大班沈弼收購『和記黃埔』後，第一件事就是拆掉位於紅磡的黃埔船廠，改建成能夠容納幾萬人的超級社區黃埔花園。
這個船廠位於維多利亞港
第91章 黃埔船塢
