首先，目前香江最具優勢的工業企業；除了黑雲集團之外，還真找不出其他。筆神閣 www.bishenge。com畢竟其他企業規模小是一方面，從事的業務，更是沒有任何技術含量。如果不給中小輕工業企業發展，尋求一條道路；最終的結果，簡直可以預料。
倒閉或者是最好選擇, 但如果他們集體搬遷至華夏大陸；那麼對於英國人來講，可能更糟糕。
即使不懂經濟，尤德心中也十分清楚，房地產根本就不能解決一個城市發展核心問題。當然金融產業可以，但是有一個弊端。那就是波動性太大。如果城市後勁不足，國際遊資想要收拾你；可能一個回合，就會讓你緩不過來。
當年港幣危機, 如果不是黑雲集團力王狂瀾；那麼香江貨幣體系，必然會崩潰。這些尤德都十分清楚，雖然知道香江身體有問題；但是以他的能力，根本找不到對症藥物和治療方法。
可是隨著包子軒在富察伊拉折騰出那麼大動靜，讓尤德更是十分擔憂香江經濟未來。這幾年香江經濟，一直保持高速穩定發展；同黑雲集團有著直接關係。如果不是黑雲集團增長過快，經濟甚至可能出現下滑。
畢竟其他企業業務量都出現萎縮趨勢，而且還非常明顯。可是包子軒一直不回來，他也不好過去打擾。只能等待，主要是心中明白；老婆孩子都在，出差也會有一個時間限制。
沈弼早就提出，想要召開一次香江銀行會議。只不過尤德並沒有同意，包子軒沒有回來，開會的意義並不大。香江銀行家開會，作為香江最大銀行的老闆，竟然不參加。那麼會議的權威性，必然會受到質疑。
而且會議內容, 以及發布的消息，根本就得不到民眾認可。此刻的香江民眾，如果在滙豐和黑雲之間選擇，絕大多數會選擇後者。沈弼對此也明白，因此只能等待。
包子軒笑著說道：「對於房地產方面，這裡邊可是有不少專家。我一個門外漢，即使講出來，也沒有什麼理論依據。如果總督閣下想要問我一些關於工業製造和航空航天方面的問題，或許我可以解答。」
「但是房地產黑雲集團除了建設辦公樓和廠房之外，並沒有從事相關領域開發。」
事情的確如此，黑雲集團還真沒有從事房地產開發。
但是包子軒絕對不是一點都不懂，畢竟和記黃埔公司；在商業地產領域，可是越走越遠。
尤德笑著說道：「不要謙虛，大膽的講出來。這也不是什麼工作，權當朋友之間聊天。」
一個超級富豪，一個總督；說是朋友聊天，這話說都不會相信。但既然尤德已經把話說道這個份上；如果什麼都不表示，也不好。
對於尤德為什麼會關心房地產價格；其實很簡單；在香江，房地產行業就是一個風向標。
在80年代，全球都發生了能源危機，加上華英談判對香江產生了巨大影響。香江本土不少英國公司紛紛撤資，很多香江富豪也很擔心自己安全, 於是也紛紛選擇移民。由此，引發了香江一次巨大的經濟危機。
目前，香港房地產市場大致由五個公司把持，長江實業、恒基兆業、新世界、恒隆地產以及新鴻基。其中，恒隆地產在這次危機之中就險些破產。在危機沒來臨之前，香江房地產來到了一個全新的高峰，恒隆地產老闆陳曾熙更是瘋狂在擴地。導致公司債務滿滿，最後也是差一點破產。
要知道恒隆地產可是香江知名大企業，更是房地產領域絕對大戶之一。如果真倒閉，那麼對於香江的影響可是非常大。這麼大企業，都差點趴下。那些沒有實力的小企業，具體是什麼情況，更是難以想像。
而且房地產市場不好，可是會帶來連鎖反應。因此為了政局穩定，當然要想辦法。
尤德也想通過這次銀行家會議，讓各大銀行拿出錢來救市。這些人都是超級大亨，如果他們肯出資；那麼事情必然會得到緩解。
其實老傢伙目的很簡單，只要是他任期結束之前，不出現問題，就可以。至於繼任者接手什麼樣的爛攤子，可就同他無關。他還想著回到倫敦更近一步，如果在香江沒有耀眼的政績；可是沒有什麼說服力。
因此當沈弼提出，通過召集各大銀行老闆開會的時候；尤德沒有拒絕。可以說雙方目的雖然不同，但都需要通過一次會議來解決問題，便才有了今天的會面。
包子軒想了一下說道：「目前香江經濟發展有些延緩，但這也是經濟發展的必然規律；而且在我看來也是好事。香江房地產價格，從75年到81年，已經上漲5倍。」
「房地產價格漲幅過快，必然會抑制消費需求；畢竟隨著房價上漲，購房者購房成本增高。」
「對於大多數普通家庭來說，購買房產甚至要掏空兩代人積蓄，買房後每筆支出要必須做到精打細算，才可以細水長流，與此同時，除了購買生活必需品，對於改善生活的物品購買力會大大降低；生活品質的大打折扣，也抑制了居民的消費需求。一個沒有消費的城市，甚至是不敢消費的城市；會是什麼結果，可想而知。」
「高房價推動了高租金，提高了居民生活成本；如果工資上漲幅度持續跑不贏房價上漲幅度，房租將會占用居民生活支出的更大比重。當然對於生產工廠來講，也是同樣如此。廠房租金大幅度上漲，意味著利潤降低，賺錢減少。」
「看到房地產市場如此火爆，做實業還趕不上炒房賺錢。內心自然會有其他想法，實業都沒人做，如何能夠支撐起高房價。」
「同時高房價促成了年輕人低欲時代，對於很多無車無房背井離鄉來香江打工的年輕人來說；絕大多數人認為，無論如何努力，能在香江奮鬥出來一套房可能性幾乎為零。因此是逼迫年輕人離開，一個城市失去活力，那麼這個城市距離崩潰也就不遠。」
「房地產市場暫時下跌，並不是什麼壞事。雖然很多人會認為我是站著說話不腰疼，畢竟沒有開發房地產項目。但這就是事實，一個誰都無法改變的事實。」
「香江的未來，不能只依靠房地產。那樣的話，畢竟把整個城市，帶入萬劫不復的境地。」
聽到包子軒分析出房價大幅度上漲的危害，現場的人內心很是感慨。畢竟這裡邊很多都是從事房地產開發，好幾個都是靠著房地產起家。
難怪包子軒不從事房地產開發項目，原來人家早就已經預見到危害。不過此時李超人卻是想到了一個問題；既然看出危害，那麼這小子為什麼會不遺餘力投資日本房產。
包子軒旗下另一家企業，黑石基金在日本可是購買了大量物業。難道這裡邊還有什麼其他不為人知的秘密，還真要好好調查一番。
聽著很有道理
