目前可拿到的銀行貸款有3000萬元,自有約100萬元可支配,除去商場投資最大預算00萬元,還可支配兩千萬元。
他還要繼續向銀行貸款一千萬元左右,星海商場賺的錢可用來支付銀行貸款利息。
至於商場建造好之後的進貨資金,那是一年之後的事了,到時候再想資金問題,只要有五百萬元就足夠支撐超市了。
「這麼多?」
谷文略咳嗽一下,差點把嘴裡的茶水噴了,略有驚訝提問,他還以為方柏只投幾百萬元購置土地開發呢。
方柏略擔憂說:「是的,必須一次性購置這麼多,萬一別的投資商打亂我們公司的規劃,那就前功盡棄了。」
現在不買,很快就要漲價了,到時候就是幾倍十倍以上付出,方柏當然不樂意。
「哈哈,方總還擔憂這個嘛。」
「寧可早作打算,萬一真打亂了,那就麻煩了。」
谷文放下茶杯,示意道:「嗯,說說你的投資計劃,投資這麼大的土地,可需要不少資金吶。」
方柏知道谷文擔憂他的資金問題,也不喜歡全利用銀行貸款,說道:「第一期星海商場明年就可以投入使用,龐大的商場人氣,優越的購物條件和周邊生活環境,都能夠吸引更多市民在周邊購置住宅,再加上目前需求量大,住宅供不應求,我覺得這就是我們的機會。
既然有龐大的需求,那就不必擔憂資金問題。
我打算兩三年後逐漸開發,只要賣得快,沒幾年就開發完了。
當然,退一步講,如果樓盤銷售不佳,我們也虧得起,畢竟開發樓盤又不是一下子就開發完。」
兩三年後,那就是1994年了,方柏打算先慢慢地開發,一個字:拖。
當然,賣得好的話,也沒必要拖,把賺到的錢再囤積地皮就行了,留商場附近的地皮暫時不開發,待升值足夠再開發。
住宅建設投資,只要房子賣得快,從來不用擔憂建設工程資金問題。
銀行貸款、預售房,打樁機還沒入場,都可以賣房子了,根本不用愁房子建設工程資金。
方柏對搞房地產沒有太大興趣,但論圈錢速度,除了股票和上市公司之外,還真沒有什麼企業比得上它。
他打算把房地產的事業交給父親或其他管理人員去折騰,二十年後必須退出這個行業,否則踩雷是早晚的事,他可不想像許某人那樣。
但不得不說,在地圖上畫圈圈地,就跟古代攻城掠地,或者跟玩模擬城市一樣,真的很爽。
「嘿,這塊地是咱的,那塊地也是咱的。」
「這塊地搞商場,這塊地搞寫字樓,哎呀,那塊地性質必須住宅呀,弄別墅怎麼樣?」
「算了,老子玩夠了,全賣掉所有地皮和房子,站高處看風景,觀虎鬥。」
用圈來的錢去搞真正的實業,這是方柏的想法。
谷文這邊,聽完方柏的話,陷入沉思。
他也有野心,也在比較這一場博弈的得失。
星海廣場是溫城第一個大型商場,估計也是全國占地面積前列、非常有前瞻性的綜合性商場,如果星海公司運營成功,會給谷文非常大的政績。
抽獎活動,縣裡拿到三百多萬稅收,市里領導還誇了他。
如今,如果方柏圈的地建設起來,像他說的「一張白紙好啊,重新規劃,我來衝鋒」,既然對方有這個想法,的確可以試一試,也符合縣城的規劃,只是沒有像方柏說的那麼具有想像力。
「像你這麼說,這片區域的小作坊都得搬走咯?」谷文指著方柏在地圖上畫的圈圈問道。
「必須走,不能再批了,但不能趕,得好好安置才行,小作坊是縣城的生命力,也是永加縣的特色。
我建議在縣城西邊專門劃一大片工業區域出來,為閥門、小鞋廠等小作坊提供小型廠房,低租金或低價出售,甚至首年免租,集中也有好處,