當然，建設都需要時間。
哪怕管委會特事特辦，流程一切從速，無界科技園最快也要下半年動工建設。
三百畝商業用地，同樣得分三期。
好處是現在的星逸科技有錢了，不用再像去年的美柚科技園一樣分期建設。
相反，大可以多找施工隊，三期工程，同步推進。
如此一來，最快也得明年年底，甚至後年上半年交付。
至於星逸摩天大樓，那就更晚了。
因此在兩大工程交付之前，無界科技和星逸科技省總部，都會暫駐美柚科技園，等後期都交付投用了，再搬過去。
幸好美柚科技園二期工程，今年年底前都能全部交付。
一期工程明年上半年交付，三期工程明年下半年交付。
足夠星逸科技總部和無界科技用了。
三大工程的開發商，都是星逸地產。
也算是給星逸地產提前鍍鍍金，為後續開發商業住宅做鋪墊。
原本王逸打算在2018年後，地產沒落，就把地產業務全面出售，因此不掛星逸科技的名字，取名叫流星地產。
但後來一番思索，還是決定不出售地產業務，索性更名為星逸地產。
有了星逸科技的加持，星逸地產起步就是大品牌，自然發展得更順。
就像前世的蘋果造車，雖然失敗了，但粉絲和用戶卻期待了好多年。
真造出來，肯定不少人買，這就是品牌的影響力。
至於2018年之後，房價崩了，拿地樓面價和出售價差不多，賣一套房虧損幾十萬，又該如何？
也好說。
王逸大可以趁著這幾年土地便宜，大肆囤地。
李嘉誠能囤地十年不開發，王逸囤個四五年，再開發，完全合理。
何況，星逸地產不是不開發，只是先打造產業，後續才開發樓盤。
比起其他開發商畫配套大餅，星逸地產先把產業搞起來，再賣樓盤，不管是地方政府，還是買房業主，都會更放心，更安心，價格也能更高。
如此一來，在2017年之前地價便宜時，瘋狂拿地，囤下足夠多的土地，足夠2018-2022年，慢慢開發，慢慢賣了。
也就徹底解決問題了。
而2022年後，星逸地產囤的土地都開發光了，可這時候地價又開始降下來了，又逐步回到了五年前的水準。
屆時繼續拿地，繼續開發，憑藉星逸地產的品牌，以及這幾年積累的口碑，再加上產業布局，做高端智慧住宅，依舊利潤可觀。
如此一來，便可完美熬過2017年-2022年，地價最瘋狂的五年。
那些開發商暴雷，都是2017-2022年瘋狂拿地，結果房價暴跌，虧損慘重。
只要這五年，星逸地產不拿地，那不僅不會虧損，反而能賺得盆滿缽滿。
當然，這五年中，除了開發自己五年前囤的土地，也可以和城投合作。
城投有的是土地，但是開發品質不行，賣不上價格。
前世的濟州就是如此，同樣的位置，交給綠城、龍湖等地產巨頭開發，就是高端盤，就能賣兩萬一平。
但城投自己開發，哪怕戶型一個樣，甚至更好，也只能賣1.5萬。
沒辦法，城投的品牌力，口碑，認可度，品質，都趕不上一線大開發商。
消費者買東西，都看品牌，買房更看大開發商。
於是，城投就開始和一線大開發商合作。
城投會把自己的土地，交給綠城來開發。
土地，建設成本，都是城投自己出。
而綠城只負責設計，開發，銷售，物業，最多出部分建設成本。
雙方約定好，出售後，綠城每平提幾千，或者提幾個點的代開發成本。
等建成之後，整個小區除了地是城投買的，其他的環節都是綠城操刀，自然就成了綠城的高端盤！
品質，物業，營銷團隊，都是綠城負責。
自然就可以賣上綠
