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別看周瑜吹噓這次拆遷補償方案會導致南方地產虧損，其實他心中有數，最差也就盈虧平衡，如果在工程進度中精打細算，或許還有可能盈餘。筆硯閣 www。biyange。com 更多好看小說
即便拆遷項目虧損，周瑜也不會在意，他在意的是土地。
這年月還沒有土地拍賣，要等到八八年才會在深市拍下第一錘。
這是一個非常時期，機會難得，周瑜必須在八八年實施土地拍賣之前，囤積足夠的土地。而過了這個階段，土地價值便會扶搖直上，想獲得足夠土地資源，就必須拿出真金白銀。
現行政策是政府劃撥土地，而土地便宜到趨近零。
後世人普遍認為這個時代窮得掉渣，窮是窮點，無論是國家還是個人所有，財富少得可憐。原因有很多，首先是底子薄，接手的是一個農業國再加上半個多世界的戰爭，工業少得可憐，依靠土地生產糧食而且與後世相比產量低的嚇人，差不多餓不死人而已。當然也有西方封鎖、私有經濟不活躍，金融流動性差有關，還有相當大因素在於土地價值。
在八十年代之前，土地幾乎不能算作財富，這在整個世界中很少見。
八九十年代內地人都說香江人富有，而香江人卻說內地人家家都有住房，都是百萬富翁。可惜他們用的是香江住房價值，按照內地房價，房屋不值那麼多錢。
西方世界與內地有著決然不同體制，而西方世界有價值的東西，在內地價值為零，兩相比較產生價值窪地。聰明的商人為何要來投資，不就是看到了這一點嗎？
經濟學家們吹噓人口紅利，吹噓底成本優勢，卻從不提這一時期土地價值近乎為零等價值窪地，誰知他們存了什麼心。幾十年一邊倒的黑，至於國家現狀，國際環境全都視而不見聽而不聞。
計劃經濟在今天看不利於發展，但是，在當時形勢下搞私有經濟，憑那點鋼材產量，那點生產要素，你可以想像會產生什麼局面！
國家初創，面對兩大霸權夾擊生存是第一要務，這道理太簡單，有必要強調嗎？
在世界兩大霸權封鎖下，集中所有的人力物力，靠那點有限資源打造一個健全的工業體系以及足以震懾敵人的防禦力量。沒有這三十年的奠基，所以的一切都是空談。
三天後拆遷戶的回饋來了，同意此次拆遷方案，超乎預期地順利。至於他們之間有沒有爭吵，如何統一意見，這就不是周瑜所關心的問題。
最高興的莫過於孫超，一塊硬骨頭終於啃了下來，妥妥的政績。至於周瑜打了一個漂亮仗只能在心裡樂，沒有鮮花沒有掌聲更沒有喝彩。
果然不出周瑜所料，孫超給周瑜的回報超預期，城建部門給南方地產劃撥的土地，幾乎是拆遷所用土地足有兩倍有餘，而且所拆遷的地塊也歸南方地產所有。
這是一個良好開端，預示著南方地產在深市站住腳跟。至於創建南方地產那些手續，在孫超秘書親自關照下，別人需要花費幾個月時間，在周瑜這邊也不過幾天時間。領導一句特事特辦，下面辦事的人腿腳真的很流利。
南方地產初創，招聘的總人數還不足十人，公司草創其中各種手續葉濤不得不親力親為。
沒有經驗不要緊，有周瑜這個老師手把手教，再經過實踐，葉濤上手很快。跑規劃，委託設計院設計，葉濤忙的一塌糊塗。周瑜只在背後指導，並不管具體事務。
周瑜認為有壓力才好，葉濤必須儘快上手。
周瑜說過他要賺快錢，房地產開發屬於長周期項目，不可能屬於他口中的快錢，儘管很掙錢。所以他不會在深市待太久，把自己所知道的儘快教會葉濤，而後去干自己那一攤子。
深市設計院拿出初步方案，周瑜草草一看，直接否決。
「這個方案不行，建築總進深只有十二米，這不是浪費土地嘛。」
建築總進深十二米比較好設計，進深越大越有設計難度，設計部門自不會給自己找麻煩。但周瑜是商人，唯利是圖，每一項工程都需要精打細算，在有限土地上建造更多的商品房，力爭利益最大化。
「住宅開發都屬於聯排房布局，十棟樓就有九個間距空
